Dragon Park là phân khu đầu tiên của dự án Dragon Eden, được triển khai trong giai đoạn 1, gồm 717 sản phẩm: 661 nền nhà phố và 56 shophouse. Tất cả sản phẩm đều đã có sổ riêng từng nền, cấp ngày 29/12/2025. Giá bán từ 25,979 triệu đồng/m² (chưa VAT), tổng giá nền 90 m² từ khoảng 2,34 tỷ đồng. Khách hàng được chiết khấu mua sỉ đến 2%, chiết khấu thanh toán nhanh đến 7%, và có thể chọn các gói vay ngân hàng với mức trả nợ gốc chỉ 1%/năm. Bài viết tổng hợp đầy đủ chính sách bán hàng, bảng giá và tiến độ thanh toán của phân khu Dragon Park theo các thông báo chính thức của Công ty Cổ phần Mai Bá Hương.
Tổng quan phân khu Dragon Park – Giai đoạn 1
| Thông tin | Chi tiết |
| Phân khu | Dragon Park – Giai đoạn 1 dự án Dragon Eden |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Tandoland |
| Đơn vị phát triển | Công ty Cổ phần Mai Bá Hương |
| Tổng sản phẩm | 717 sản phẩm |
| Nền nhà phố | 661 nền, khu B01 – B07, tổng diện tích 64.192,07 m² |
| Shophouse | 56 nền, khu A01, tổng diện tích 6.320 m² |
| Pháp lý | Sổ riêng từng nền, cấp ngày 29/12/2025 |
| Giá bán | Từ 25,979 triệu đồng/m² (chưa VAT) |
| Tiền giữ chỗ | 30.000.000 đồng/sản phẩm |
Các dòng sản phẩm Dragon Park
| Loại sản phẩm | Khu | Kích thước | Diện tích |
| Nhà phố điển hình | B01 – B06 | 5 × 18m | 90 m² |
| Nhà phố mở rộng | B02 – B04 | 5,2 × 18m | 93,6 m² |
| Nhà phố lô góc | B01 – B06 | 9 × 14–18m | Khoảng 154 m² |
| Nhà phố lô sâu | B07 | 5 × 25,9–26,4m | 129,77 – 131,99 m² |
| Shophouse điển hình | A01 | 5 × 22m | 110 m² |
| Shophouse lô góc | A01 | 9 × 18–22m | 190 m² |
Nhiều nền được bố trí ở vị trí góc công viên xen kẹt, nhìn thẳng ra công viên nội khu. Dãy shophouse A01 có 56 nền, quay hướng Đông Nam, nằm dọc trục thương mại của phân khu.
Bảng giá Dragon Park
Theo bảng giá giai đoạn 1 áp dụng từ ngày 10/03/2026, giá nền Dragon Park được xác định theo hướng và vị trí:
| Vị trí, hướng | Đơn giá (đồng/m², chưa VAT) | Nền 90 m² (đồng) | Nền 93,6 m² (đồng) |
| Tây Bắc, đường 18m | 25.979.000 | 2.338.110.000 | 2.431.634.400 |
| Đông Nam, đường 18m | 26.500.000 | 2.385.000.000 | 2.480.400.000 |
| Góc công viên xen kẹt, Đông Nam | 27.790.000 | 2.501.100.000 | |
| Đông Nam, view công viên, đường 20m | 27.790.000 | 2.601.144.000 |
Giỏ hàng 45 nền trong bảng giá này thuộc các khu B01, B02, B03 và B04. Tổng giá mỗi nền từ 2.338.110.000 đồng đến 2.601.144.000 đồng (chưa VAT). Mỗi nền trong bảng giá đều ghi rõ số tờ bản đồ, số thửa, số giấy chứng nhận, số vào sổ cấp giấy chứng nhận và ngày cấp sổ 29/12/2025. Khách hàng có thể đối chiếu trực tiếp khi chọn nền.
Cách đọc bảng giá:
- Nền hướng Đông Nam có đơn giá cao hơn nền hướng Tây Bắc khoảng 521.000 đồng/m², do tránh được nắng chiều.
- Nền góc công viên và nền view công viên trên đường 20m có đơn giá cao nhất, 27,79 triệu đồng/m², nhờ tầm nhìn thoáng và tiếp cận cảnh quan tốt.
- Nền 5,2 × 18m (93,6 m²) có cùng đơn giá với nền 5 × 18m cùng hướng. Khách hàng được thêm 3,6 m² diện tích với mức chênh khoảng 95 triệu đồng.
Chính sách chiết khấu mua sỉ
Theo Thông báo số 003/2025/TB-MBH-DRAGON EDEN ngày 11/11/2025, khách hàng mua nhiều sản phẩm Dragon Eden giai đoạn 1 được chiết khấu theo số lượng:
| Số lượng sản phẩm (tại cùng một thời điểm) | Tỷ lệ chiết khấu (trên giá chưa VAT) |
| Từ 02 – 05 sản phẩm | 1% |
| Từ 06 – 09 sản phẩm | 1,5% |
| Từ 10 sản phẩm | 2% |
Điều kiện áp dụng:
- Các hợp đồng chuyển nhượng được ký trong cùng một thời điểm, tối đa không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng của sản phẩm đầu tiên.
- Khách hàng thanh toán đủ đợt 1 trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc.
- Người mua có thể là cá nhân khách hàng hoặc người thân, gồm tứ thân phụ mẫu, con ruột, con nuôi hợp pháp, anh chị em ruột, kèm giấy tờ chứng minh quan hệ.
- Nếu một sản phẩm trong nhóm bị thanh lý hoặc chấm dứt hợp đồng và số lượng còn lại không đủ điều kiện, các sản phẩm còn lại sẽ bị thu hồi phần chiết khấu.
- Chiết khấu được trừ trực tiếp vào giá sản phẩm tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng.
Ngoài ra, trong đợt mở bán, 300 khách hàng đầu tiên có booking và chuyển cọc thành công được chiết khấu thêm 1%. Tổng mức chiết khấu tối đa của giai đoạn 1 lên đến 10%.
Phương thức thanh toán bằng vốn tự có
Theo Thông báo số 018/2026/TB-MBH-DRAGON EDEN ngày 10/03/2026, khách hàng thanh toán bằng vốn tự có được chọn một trong bốn phương thức. Mỗi đợt cách nhau 1 tháng:
| Đợt | Thời hạn | Đặc biệt | Chuẩn | Nhanh 50% | Nhanh 95% |
| Giữ chỗ | Ký thỏa thuận đặt cọc | 30.000.000 đ | 30.000.000 đ | 30.000.000 đ | 30.000.000 đ |
| Đợt 1 | Ký hợp đồng (7 ngày sau chuyển cọc) | 10% | 20% | 20% | 20% |
| Đợt 2 | 1 tháng sau ký hợp đồng | 10% | 10% | 30% | 75% |
| Đợt 3 | 1 tháng sau đợt 2 | 10% | 10% | 10% | 5% (nhận sổ) |
| Đợt 4 | 1 tháng sau đợt 3 | 10% | 10% | 10% | |
| Đợt 5 | 1 tháng sau đợt 4 | 10% | 10% | 10% | |
| Đợt 6 | 1 tháng sau đợt 5 | 10% | 10% | 15% | |
| Đợt 7 | 1 tháng sau đợt 6 | 10% | 10% | 5% (nhận sổ) | |
| Đợt 8 | 1 tháng sau đợt 7 | 10% | 15% | ||
| Đợt 9 | 1 tháng sau đợt 8 | 15% | 5% (nhận sổ) | ||
| Đợt 10 | Trong 2 tháng khi có thông báo nhận sổ | 5% | |||
| Chiết khấu thanh toán | 0% | 1% | 4% | 7% |
Đợt cuối 5% được thanh toán trong vòng 2 tháng kể từ khi có thông báo nhận sổ, cùng lúc làm thủ tục sang tên công chứng.
Lựa chọn phương thức phù hợp:
- Thanh toán nhanh 95%: khách hàng thanh toán gần như toàn bộ giá trị trong 2 tháng và được chiết khấu cao nhất, 7%. Phù hợp với khách hàng có sẵn dòng tiền.
- Thanh toán nhanh 50%: thanh toán trong 7 tháng, chiết khấu 4%. Đây là phương án cân bằng giữa mức ưu đãi và áp lực dòng tiền.
- Thanh toán chuẩn: trải đều trong 9 đợt, chiết khấu 1%.
- Thanh toán đặc biệt: chỉ cần 10% khi ký hợp đồng, sau đó mỗi tháng 10%. Phù hợp với khách hàng có thu nhập đều hằng tháng, muốn tích lũy dần.
Phương thức thanh toán có hỗ trợ tài chính từ ngân hàng
Cũng theo Thông báo số 018/2026, khách hàng có nhu cầu vay vốn được chọn một trong ba gói. Tiến độ thanh toán chung của cả ba gói như sau:
| Đợt | Thời hạn | Tỷ lệ |
| Giữ chỗ | Ký thỏa thuận đặt cọc | 30.000.000 đồng |
| Đợt 1 | Ký hợp đồng chuyển nhượng | 20% (đã gồm VAT, gồm tiền giữ chỗ) |
| Đợt 2 | 1 tháng sau ký hợp đồng | 75% (ngân hàng giải ngân) |
| Đợt 3 | Trong 2 tháng khi có thông báo nhận sổ | 5% |
Gói tích lũy: trả nợ gốc 1%/năm trong 10 năm đầu
| Ưu đãi | Chi tiết |
| Hạn mức vay | Tối đa 80% giá trị hợp đồng chuyển nhượng |
| Lãi suất | 9,5%/năm, cố định trong 24 tháng |
| Trả nợ gốc | 1%/năm trong 10 năm đầu (bao gồm thời gian ân hạn) |
| Chiết khấu thanh toán | 7% (không áp dụng hỗ trợ lãi vay) |
Gói tích lũy dành cho khách hàng muốn sở hữu tài sản với áp lực trả nợ thấp nhất. Khách hàng vẫn được chiết khấu 7%, ngang với thanh toán nhanh 95%. Ví dụ, với giá trị hợp đồng 2,5 tỷ đồng, khách hàng vay 75% là 1,875 tỷ đồng:
| Khoản mục | Số tiền |
| Vốn tự có (25%) | 625.000.000 đồng |
| Khoản vay (75%) | 1.875.000.000 đồng |
| Lãi hằng tháng (9,5%/năm) | 14.843.750 đồng |
| Gốc hằng tháng (1%/năm) | 1.562.500 đồng |
| Tổng trả hằng tháng | 16.406.250 đồng |
Gói đầu tư: ân hạn gốc và hỗ trợ lãi vay 18 tháng
| Ưu đãi | Chi tiết |
| Hạn mức vay | Tối đa 75% giá trị hợp đồng chuyển nhượng |
| Ân hạn | Ngân hàng ân hạn nợ gốc 18 tháng |
| Hỗ trợ lãi suất | Chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay trong 18 tháng |
| Trả nợ gốc | Theo quy định của ngân hàng |
Gói đầu tư phù hợp với nhà đầu tư trung hạn. Trong 18 tháng đầu, khách hàng không phải trả gốc, phần lãi do chủ đầu tư hỗ trợ. Sau khi thanh toán vốn tự có, khách hàng gần như không phát sinh chi phí vốn trong thời gian này.
Gói an cư: một khoản vay cho đất, nhà và ô tô
| Ưu đãi | Chi tiết |
| Hạn mức vay | Tối đa 75% trên tổng nhu cầu vốn (mua đất, xây nhà, mua ô tô) |
| Vốn tự có | 25% trên tổng nhu cầu vốn thực tế |
| Lãi suất | 9,5%/năm, cố định trong 24 tháng |
| Trả nợ gốc | Theo khả năng tài chính của khách hàng |
Gói an cư dành cho gia đình mua đất để xây nhà ở ngay. Một khoản vay đáp ứng cả ba nhu cầu: mua nền, xây nhà và mua ô tô. Ví dụ, tổng nhu cầu vốn 4,8 tỷ đồng (đất 2,5 tỷ, nhà 1,5 tỷ, xe 800 triệu), khách hàng chuẩn bị 25% là 1,2 tỷ đồng, ngân hàng cho vay 3,6 tỷ đồng.
Thứ tự áp dụng chiết khấu
Các chiết khấu được trừ lần lượt trên giá bán chưa VAT, theo thứ tự:
- Chương trình chiết khấu, quà tặng bằng tiền trừ thẳng vào giá bán (nếu có)
- Chiết khấu khách hàng mua sỉ (nếu có)
- Chiết khấu phát sinh khác (nếu có)
- Chiết khấu theo phương thức thanh toán tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng
Ví dụ: nền B2-21, diện tích 90 m², hướng Đông Nam, giá bán 2.385.000.000 đồng (chưa VAT):
| Trường hợp | Giá sau chiết khấu (chưa VAT) | Đơn giá tương đương |
| Mua 1 nền, thanh toán nhanh 95% (7%) | 2.218.050.000 đồng | 24,65 triệu/m² |
| Mua 2–5 nền (1%), thanh toán nhanh 95% (7%) | 2.195.869.500 đồng | 24,40 triệu/m² |
| Mua từ 10 nền (2%), thanh toán nhanh 95% (7%) | 2.173.689.000 đồng | 24,15 triệu/m² |
| Mua 1 nền, thanh toán nhanh 50% (4%) | 2.289.600.000 đồng | 25,44 triệu/m² |
| Mua 1 nền, gói tích lũy (7%) | 2.218.050.000 đồng | 24,65 triệu/m² |
Điều kiện hưởng chiết khấu thanh toán: khách hàng thanh toán đủ đợt 1 và ký hợp đồng chuyển nhượng trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc. Nếu sau đó không đáp ứng điều kiện, chủ đầu tư sẽ thu hồi khoản chiết khấu đã áp dụng.
Các mốc chính sách giai đoạn 1
| Thời gian | Sự kiện, văn bản |
| 11/11/2025 | Sự kiện “Unbox sa bàn – Khai mở diện mạo”. Thông báo 003/2025 về chính sách mua sỉ và phương thức thanh toán giai đoạn 1 |
| 04/12/2025 | Sự kiện kick-off phân khu đầu tiên |
| 29/12/2025 | Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các nền giai đoạn 1 |
| 09/01/2026 | Thông báo 004/2026 cập nhật chính sách |
| 01/2026 | Mở bán phân khu Dragon Park |
| 10/03/2026 | Thông báo 018/2026 về chính sách hỗ trợ tài chính và phương thức thanh toán (hiệu lực đến 31/03/2026). Bảng giá giỏ hàng 45 nền |
Thông báo số 018/2026 thay thế Thông báo số 003/2025 và số 004/2026. Chính sách bán hàng được cập nhật theo từng giai đoạn. Mọi ưu đãi áp dụng theo thông báo chính thức còn hiệu lực tại thời điểm khách hàng ký thỏa thuận đặt cọc.
Những điều khách hàng cần lưu ý
- Thời hạn của chính sách: mỗi thông báo có thời gian hiệu lực riêng. Khách hàng cần kiểm tra số hiệu và thời hạn của thông báo đang áp dụng trước khi ký.
- Giỏ hàng thay đổi theo giao dịch: bảng giá chỉ thể hiện các nền còn trống tại thời điểm ban hành. Nền đã giao dịch sẽ không còn trong giỏ hàng.
- Lãi suất sau thời gian ưu đãi: với các gói vay, sau thời gian lãi suất cố định 24 tháng hoặc hỗ trợ lãi 18 tháng, lãi suất được tính theo quy định của ngân hàng tại thời điểm đó. Khách hàng nên tính trước kế hoạch trả nợ.
- Giá chưa gồm VAT và lệ phí: giá trong bảng giá chưa bao gồm VAT, lệ phí trước bạ và các chi phí cấp giấy chứng nhận.
Hiện phân khu Dragon River đang mở bán với chính sách mới, gồm Ưu đãi Đoàn Viên và gói hỗ trợ lãi suất đến 36 tháng. Để nhận giỏ hàng còn lại của Dragon Park và chính sách đang áp dụng, quý khách vui lòng liên hệ phòng kinh doanh Dragon Eden.
