Giai đoạn 2 khu Dragon Park chính thức mở bán ngày 19/09/2026 với tên gọi phân khu River. Sau khi giai đoạn 1 ghi nhận 717 sản phẩm có sổ riêng, giai đoạn 2 tiếp tục đưa ra thị trường các nền nhà phố dãy B8 – B14. Đây là các dãy nằm quanh cụm trường học, công trình y tế và trục cảnh quan kênh. Giá bán từ 28,85 triệu đồng/m² (chưa VAT), tổng giá từ khoảng 2,6 tỷ đồng/nền. Chính sách giai đoạn 2 gồm bốn nhóm ưu đãi chính:
- Chiết khấu khi ký hợp đồng tối đa 9%, gồm Ưu đãi Đoàn Viên 4%
- Chiết khấu thanh toán nhanh 13%
- Gói vay hỗ trợ lãi suất đến 36 tháng, ân hạn nợ gốc 36 tháng
- Miễn phí quản lý từ 12 đến 36 tháng
Tổng quan giai đoạn 2 – Phân khu River
| Thông tin | Chi tiết |
| Giai đoạn | Giai đoạn 2 khu Dragon Park – phân khu River |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Tandoland |
| Đơn vị phát triển | Công ty Cổ phần Mai Bá Hương |
| Ngày mở bán | 19/09/2026 |
| Sản phẩm mở bán | Nền nhà phố, dãy B8, B9, B10, B11, B13, B14 |
| Diện tích | 90 – 153,35 m² |
| Đơn giá | 28,85 – 36,82 triệu đồng/m² (chưa VAT) |
| Tổng giá | 2,6 – 4,88 tỷ đồng/nền (chưa VAT) |
| Tiền giữ chỗ | 30.000.000 đồng/sản phẩm |
| Ngân hàng bảo trợ | OCB |
| Pháp lý | Sổ riêng từng nền, thời hạn sử dụng lâu dài sau khi sang tên |
Vị trí giai đoạn 2 trên mặt bằng: các dãy nhà phố của phân khu River nằm trong cùng khu Dragon Park với giai đoạn 1. Mặt bằng xoay quanh lõi tiện ích gồm công viên trung tâm 2,1 ha, trường THCS 28.038 m², trường THPT 21.954 m², công trình y tế 10.124 m² và trung tâm thương mại – văn phòng 13.441 m². Phía Đông là công viên bờ sông dọc trục kênh. Mặt tiền phía Nam là đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh 60m, đã thông xe từ tháng 7/2026.
Bảng giá Dragon Eden giai đoạn 2
Bảng giá tóm tắt theo dãy
| Dãy | Hướng | Diện tích (m²) | Đơn giá (triệu/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) |
| B8 | Đông Nam | 125,76 – 153,35 | 28,87 – 31,81 | 3,63 – 4,88 |
| B9 | Tây Bắc | 90 – 118 | 29,75 – 34,76 | 2,68 – 4,10 |
| B10 | Tây Bắc | 90 | 28,85 – 30,32 | 2,60 – 2,73 |
| B11 | Đông Nam | 90 – 97,2 | 35,05 – 36,53 | 3,15 – 3,41 |
| B13 | Đông Nam | 90 – 118 | 31,81 – 36,82 | 2,86 – 4,34 |
| B14 | Tây Bắc | 90 – 99 | 31,81 – 33,29 | 2,86 – 3,30 |
Giá chưa bao gồm VAT và chưa trừ chiết khấu.
Phân tích bảng giá:
- Dãy B10 có đơn giá thấp nhất, từ 28,85 triệu đồng/m². Đây là lựa chọn cho khách hàng muốn mức vốn tiếp cận thấp nhất của giai đoạn 2.
- Dãy B11 hướng Đông Nam, nhìn ra cụm trường học, có đơn giá 35,05 – 36,53 triệu đồng/m². Vị trí này phù hợp với gia đình có con nhỏ hoặc khách hàng muốn khai thác dịch vụ quanh trường học.
- Nền góc 118 m² tại B9, B13 có hai mặt tiền, đơn giá 34,76 – 36,82 triệu đồng/m². Phù hợp để kinh doanh tầng trệt.
- Dãy B8 có nền sâu, diện tích 125,76 – 153,35 m². Đây là dãy duy nhất được áp dụng phương thức thanh toán 36 tháng.
Giỏ hàng Đoàn Viên 30 sản phẩm
| Mã nền | Diện tích (m²) | Hướng | Đơn giá (đồng/m²) | Giá bán (đồng) |
| B8-01 | 153,35 | Đông Nam | 31.812.479 | 4.878.443.636 |
| B8-08 | 125,76 | Đông Nam | 28.866.882 | 3.630.299.091 |
| B9-55 | 90,00 | Tây Bắc | 29.750.566 | 2.677.550.909 |
| B9-56 | 90,00 | Tây Bắc | 29.750.566 | 2.677.550.909 |
| B9-57 | 90,00 | Tây Bắc | 31.223.364 | 2.810.102.727 |
| B9-60 | 97,20 | Tây Bắc | 29.750.561 | 2.891.754.545 |
| B9-61 | 97,20 | Tây Bắc | 29.750.561 | 2.891.754.545 |
| B9-68 | 118,00 | Tây Bắc | 34.758.082 | 4.101.453.636 |
| B10-55 | 90,00 | Tây Bắc | 28.852.152 | 2.596.693.636 |
| B10-56 | 90,00 | Tây Bắc | 28.852.152 | 2.596.693.636 |
| B10-57 | 90,00 | Tây Bắc | 30.324.950 | 2.729.245.455 |
| B11-08 | 97,20 | Đông Nam | 35.052.637 | 3.407.116.364 |
| B11-09 | 97,20 | Đông Nam | 35.052.637 | 3.407.116.364 |
| B11-12 | 90,00 | Đông Nam | 36.525.444 | 3.287.290.000 |
| B11-13 | 90,00 | Đông Nam | 35.052.636 | 3.154.737.273 |
| B13-01 | 118,00 | Đông Nam | 36.820.000 | 4.344.760.000 |
| B13-08 | 97,20 | Đông Nam | 31.812.477 | 3.092.172.727 |
| B13-09 | 97,20 | Đông Nam | 31.812.477 | 3.092.172.727 |
| B13-12 | 90,00 | Đông Nam | 33.285.283 | 2.995.675.455 |
| B13-13 | 90,00 | Đông Nam | 31.812.485 | 2.863.123.636 |
| B13-14 | 90,00 | Đông Nam | 31.812.485 | 2.863.123.636 |
| B14-01 | 118,00 | Tây Bắc | 36.820.000 | Đã bán |
| B14-08 | 99,00 | Tây Bắc | 31.812.479 | 3.149.435.455 |
| B14-09 | 99,00 | Tây Bắc | 31.812.479 | 3.149.435.455 |
| B14-10 | 99,00 | Tây Bắc | 31.812.479 | 3.149.435.455 |
| B14-11 | 99,00 | Tây Bắc | 33.285.280 | 3.295.242.727 |
| B14-12 | 90,00 | Tây Bắc | 33.285.283 | 2.995.675.455 |
| B14-13 | 90,00 | Tây Bắc | 31.812.485 | 2.863.123.636 |
| B14-14 | 90,00 | Tây Bắc | 31.812.485 | 2.863.123.636 |
| B14-15 | 90,00 | Tây Bắc | 31.812.485 | 2.863.123.636 |
Giá chưa bao gồm VAT. Giỏ hàng cập nhật theo tình trạng giao dịch thực tế.
Chính sách Ưu đãi Đoàn Viên
Ngày 19/09/2026, Công ty Cổ phần Mai Bá Hương ban hành Thông báo số 61/2026/TB-MBH-DRAGON EDEN về Chính sách Ưu đãi Đoàn Viên cho các sản phẩm phân khu River:
| Thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc | Mức chiết khấu (trên giá bán chưa VAT) |
| Ngày mở bán 19/09/2026 | 5% |
| Từ 20/09/2026 đến 31/10/2026 | 4%, áp dụng cho 30 sản phẩm đầu tiên |
Điều kiện hưởng ưu đãi: sản phẩm phải đáp ứng đồng thời hai điều kiện sau:
- Được ký thỏa thuận đặt cọc trong thời gian áp dụng, đến khi hết số lượng và không quá ngày 31/10/2026
- Được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thanh toán đủ tiền đợt 1 đúng hạn
Chiết khấu khi ký hợp đồng: tối đa 9%
| Ưu đãi | Điều kiện | Mức chiết khấu |
| Đoàn Viên | 30 sản phẩm đầu tiên, ký thỏa thuận đặt cọc đến 31/10/2026 | 4% |
| Khách hàng mua sỉ, mua nhóm | Mua 2–5 sản phẩm / từ 6 sản phẩm | 1% / 2% |
| Phiếu đặc quyền | 1 phiếu / 2 phiếu | 1% / 2% |
| Khách hàng thân thiết | Khách hàng đã mua sản phẩm Dragon Eden, hoặc cha mẹ, vợ chồng, con, anh chị em ruột của khách hàng đã mua | 1% |
Chính sách khách hàng thân thiết là điểm mới của giai đoạn 2. Khách hàng đã sở hữu nền giai đoạn 1 Dragon Park, cùng người thân, được thêm 1% khi mua tiếp sản phẩm giai đoạn 2.
Ngoài chiết khấu, khách hàng ký hợp đồng được miễn phí quản lý từ 12 đến 36 tháng, tùy phương thức thanh toán.
Phương thức thanh toán cho khách hàng không sử dụng gói vay
Giai đoạn 2 áp dụng chu kỳ thanh toán 3 tháng một đợt, bắt đầu từ tháng 9/2026. Chu kỳ này giãn hơn nhiều so với chu kỳ 1 tháng một đợt của giai đoạn 1.
Thanh toán nhanh 3 tháng – ưu đãi 13%
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
| 1 | Ký hợp đồng (tháng 9/2026) | 10% |
| 2 | Nhận nền (tháng 12/2026) | 85% |
| 3 | Thông báo cấp giấy chứng nhận | 5% |
Thanh toán chuẩn 12 tháng – ưu đãi 5%
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
| 1 | Ký hợp đồng (tháng 9/2026) | 10% |
| 2 | Tháng 12/2026 | 10% |
| 3 | Tháng 3/2027 | 15% |
| 4 | Tháng 6/2027 | 15% |
| 5 | Nhận nền (tháng 9/2027) | 45% |
| 6 | Thông báo cấp giấy chứng nhận | 5% |
Thanh toán đặc biệt 24 tháng – ưu đãi 1%
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
| 1 | Ký hợp đồng (tháng 9/2026) | 10% |
| 2 | Tháng 12/2026 | 10% |
| 3 – 7 | Mỗi 3 tháng, từ tháng 3/2027 đến tháng 3/2028 | 3%/đợt |
| 8 | Tháng 6/2028 | 15% |
| 9 | Nhận nền (tháng 9/2028) | 45% |
| 10 | Thông báo cấp giấy chứng nhận | 5% |
Thanh toán đặc biệt 36 tháng – chỉ áp dụng dãy B8
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
| 1 | Ký hợp đồng (tháng 9/2026) | 10% |
| 2 | Tháng 12/2026 | 10% |
| 3 – 7 | Mỗi 3 tháng, từ tháng 3/2027 đến tháng 3/2028 | 3%/đợt |
| 8 – 10 | Tháng 6/2028, 9/2028, 12/2028 | 5%/đợt |
| 11 – 12 | Tháng 3/2029, 6/2029 | 10%/đợt |
| 13 | Nhận nền (tháng 9/2029) | 25% |
| 14 | Thông báo cấp giấy chứng nhận | 5% |
Phương thức 36 tháng không có chiết khấu thanh toán, nhưng mỗi đợt chỉ 3–10% trong hơn 2 năm đầu. Đây là lựa chọn cho khách hàng muốn sở hữu nền diện tích lớn của dãy B8 mà vẫn giữ được dòng tiền.
Gói vay hỗ trợ lãi suất
Khách hàng chọn gói vay thanh toán theo tiến độ sau:
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
| 1 | Ký hợp đồng (tháng 9/2026) | 10% |
| 2 | Tháng 12/2026 (gồm phần ngân hàng giải ngân) | 85% |
| 3 | Thông báo cấp giấy chứng nhận | 5% |
Tất cả gói vay đều được ân hạn nợ gốc 36 tháng.
| Gói vay | Hạn mức vay | Giai đoạn 1: khách hàng trả 0 đồng lãi | Giai đoạn 2: chủ đầu tư hỗ trợ 3,5%/năm |
| HTLS 18 tháng | 75% giá trị hợp đồng | 12/2026 – 06/2028 (18 tháng) | Không có |
| HTLS 30 tháng | 75% giá trị hợp đồng | 12/2026 – 12/2027 (12 tháng) | 12/2027 – 06/2029 (18 tháng) |
| HTLS 36 tháng | 45% giá trị hợp đồng | 12/2026 – 12/2028 (24 tháng) | 12/2028 – 12/2029 (12 tháng) |
Ở giai đoạn 1, chủ đầu tư trả thay toàn bộ lãi vay cho khách hàng. Ở giai đoạn 2, chủ đầu tư hỗ trợ 3,5%/năm, khách hàng trả phần lãi suất cơ sở còn lại (hiện tại 10%/năm).
Cách chọn gói vay:
- HTLS 18 tháng: phù hợp với nhà đầu tư trung hạn, muốn tận dụng 18 tháng không phải trả lãi.
- HTLS 30 tháng: cân bằng giữa hạn mức vay cao (75%) và thời gian được hỗ trợ dài (30 tháng).
- HTLS 36 tháng: hạn mức vay thấp hơn (45%), nhưng được miễn lãi đến 24 tháng. Phù hợp với khách hàng có sẵn khoảng 55% vốn.
Cách tính giá sau chiết khấu
Theo cách tính của chủ đầu tư, các mức chiết khấu được trừ lần lượt, mỗi mức tính trên phần giá còn lại, theo thứ tự:
- Đoàn Viên
- Khách hàng thân thiết
- Mua sỉ, mua nhóm
- Phương thức thanh toán
- Phiếu đặc quyền
VAT 10% không tính trên phần tiền sử dụng đất.
Ví dụ: nền B10-55, 90 m², giá bán 2.596.693.636 đồng (chưa VAT). Khách hàng hưởng đủ Đoàn Viên 4%, khách hàng thân thiết 1%, mua từ 6 sản phẩm 2% và 2 phiếu đặc quyền 2%:
| Phương thức thanh toán | Giá sau chiết khấu, chưa VAT (đồng) | Tổng giá gồm VAT (đồng) | Mức giảm so với giá bán |
| Thanh toán nhanh 3 tháng | 2.062.046.930 | 2.220.221.791 | 20,59% |
| Thanh toán chuẩn 12 tháng | 2.251.660.441 | 2.428.796.653 | 13,29% |
| Thanh toán đặc biệt 24 tháng | 2.346.467.197 | 2.533.084.084 | 9,64% |
| Gói vay hỗ trợ lãi suất | 2.370.168.885 | 2.559.155.942 | 8,72% |
Với thanh toán nhanh, nền B10-55 được giảm 534.646.706 đồng, đơn giá tương đương khoảng 22,9 triệu đồng/m² (chưa VAT). Mức này thấp hơn cả đơn giá niêm yết của giai đoạn 1.
So sánh chính sách giai đoạn 1 và giai đoạn 2
| Tiêu chí | Giai đoạn 1 (Dragon Park) | Giai đoạn 2 (phân khu River) |
| Thời điểm mở bán | 01/2026 | 19/09/2026 |
| Sản phẩm | 661 nền nhà phố (B01–B07) và 56 shophouse (A01) | Nền nhà phố dãy B8–B14 |
| Đơn giá niêm yết | 25,979 – 27,79 triệu/m² | 28,85 – 36,82 triệu/m² |
| Chu kỳ thanh toán | 1 tháng/đợt | 3 tháng/đợt |
| Chiết khấu thanh toán nhanh | 7% (thanh toán 95% trong 2 tháng) | 13% (thanh toán 95% trong 3 tháng) |
| Chiết khấu mua sỉ | 1% / 1,5% / 2% | 1% / 2% |
| Khách hàng thân thiết | Không có | 1% |
| Ưu đãi theo đợt mở bán | 1% cho 300 khách hàng đầu tiên | Đoàn Viên 4–5% |
| Gói vay | Tích lũy (trả gốc 1%/năm), đầu tư (hỗ trợ lãi 18 tháng), an cư | HTLS 18/30/36 tháng, ân hạn gốc 36 tháng |
| Miễn phí quản lý | Theo chính sách từng thời điểm | 12 – 36 tháng |
Đơn giá niêm yết giai đoạn 2 cao hơn giai đoạn 1, phản ánh vị trí gần cụm tiện ích và việc đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh đã thông xe. Tuy nhiên, với mức chiết khấu cộng dồn lớn hơn, giá thực tế sau chiết khấu của giai đoạn 2 vẫn ở mức cạnh tranh. Chu kỳ thanh toán giãn ra 3 tháng một đợt cũng giảm áp lực tài chính cho khách hàng.
Quy trình mua nền giai đoạn 2
| Bước | Nội dung |
| 1 | Giữ chỗ 30.000.000 đồng, chuyển khoản vào tài khoản chính thức theo thông báo của Công ty Cổ phần Mai Bá Hương |
| 2 | Ký thỏa thuận đặt cọc, chọn nền và phương thức thanh toán |
| 3 | Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Cổ phần Tandoland trong vòng 7 ngày làm việc, công chứng hợp đồng |
| 4 | Thanh toán theo tiến độ đã chọn |
| 5 | Nhận bàn giao nền |
| 6 | Thanh toán đợt cuối 5% và nhận giấy chứng nhận đứng tên khách hàng, thời hạn sử dụng lâu dài |
Những điều khách hàng cần lưu ý
- Thời hạn Ưu đãi Đoàn Viên: ưu đãi áp dụng đến ngày 31/10/2026 và giới hạn 30 sản phẩm. Khách hàng nên kiểm tra số lượng còn lại trước khi đặt cọc.
- Điều kiện giữ chiết khấu: khách hàng phải ký hợp đồng và thanh toán đủ đợt 1 đúng hạn. Nếu vi phạm, chủ đầu tư có quyền thu hồi chiết khấu đã áp dụng.
- Lãi suất sau thời gian hỗ trợ: sau khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc, khách hàng trả lãi và gốc theo quy định của ngân hàng. Nên tính trước kế hoạch dòng tiền cho giai đoạn này.
- Thời điểm nhận nền khác nhau theo phương thức: thanh toán nhanh nhận nền tháng 12/2026, thanh toán chuẩn nhận nền tháng 9/2027, thanh toán đặc biệt nhận nền muộn hơn. Khách hàng có kế hoạch xây nhà sớm nên chọn phương thức phù hợp.
- Giá chưa gồm thuế, phí: giá niêm yết chưa bao gồm VAT, lệ phí trước bạ và các chi phí cấp giấy chứng nhận.
Chính sách áp dụng theo thông báo chính thức của Công ty Cổ phần Mai Bá Hương tại từng thời điểm. Để nhận giỏ hàng còn trống và phiếu tính giá theo từng nền, vui lòng liên hệ phòng kinh doanh Dragon Eden.
