Chủ đầu tư Dragon Eden là ai, có uy tín không?

Dragon Eden – tên pháp lý Khu dân cư Mai Bá Hương – là khu đô thị quy mô 146,8 ha tại Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (khu vực Bắc Bến Lức, giáp Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh). Trước khi tìm hiểu giá bán hay chọn lô, câu hỏi đầu tiên của phần lớn khách hàng là: chủ đầu tư Dragon Eden là ai, năng lực ra sao và có đáng tin cậy không?

Bài viết này trình bày đầy đủ thông tin về ba đơn vị đứng sau dự án Dragon Eden: Công ty Cổ phần Tandoland – chủ đầu tư; Tập đoàn Tân Đô – hệ sinh thái bất động sản công nghiệp và đô thị phía sau Tandoland; và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương – đơn vị phát triển dự án. Cuối bài là phần đánh giá hai chiều về điểm mạnh, điểm cần cân nhắc và danh sách những gì người mua nên kiểm tra trước khi giao dịch.

Trả lời nhanh

Chủ đầu tư Dragon Eden là Công ty Cổ phần Tandoland, thành lập năm 2017, trụ sở tại KCN Tân Đô, thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Tân Đô – doanh nghiệp gần 30 năm phát triển khu công nghiệp và khu dân cư tại khu vực Long An cũ. Đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Mai Bá Hương. Dragon Eden là một phần của đại dự án Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức quy mô 896,95 ha do Tandoland và Prodezi hợp tác đầu tư.

Tổng quan ba đơn vị đứng sau dự án Dragon Eden

Tandoland – chủ đầu tư dự án Dragon Eden

Thông tin doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Tandoland được thành lập ngày 28/3/2017, trụ sở đặt tại KCN Tân Đô, tỉnh Tây Ninh. Doanh nghiệp khởi đầu với vốn điều lệ 800 tỷ đồng và tăng lên 1.350 tỷ đồng từ tháng 2/2022. Người đứng đầu điều hành là Tổng giám đốc Nguyễn Thái Bình. Tandoland là pháp nhân được thành lập để đầu tư và phát triển các dự án khu công nghiệp và khu dân cư tại khu vực Bắc Bến Lức, nằm trong hệ sinh thái của Tập đoàn Tân Đô.

Hai dự án trọng điểm của Tandoland

Khu dân cư Mai Bá Hương – Dragon Eden City. Quy mô 146,8 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, quy hoạch khoảng 5.338 sản phẩm thấp tầng cùng 4 khối chung cư, phục vụ khoảng 20.000 cư dân. Dự án được chia thành năm phân khu Dragon Park, Dragon River, Dragon Central, Dragon Avenue, Dragon Mega; tiếp giáp trục đường Lương Hòa – Bình Chánh rộng 60 m, kết nối với Vành đai 3. Dự án đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

KCN Tandoland. Quy mô 250 ha, vốn đầu tư hơn 3.100 tỷ đồng, định hướng mô hình khu công nghiệp xanh, ưu tiên các ngành công nghệ cao, sản xuất sạch, phát thải thấp. KCN Tandoland nằm liền kề khu đô thị Dragon Eden, tạo nguồn cư dân là chuyên gia, kỹ sư và người lao động có nhu cầu ở và thuê nhà ngay tại chỗ.

Hợp tác cùng Prodezi phát triển đại dự án Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức

Tandoland và Công ty Cổ phần Prodezi hợp tác đầu tư Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức quy mô 896,95 ha, được phê duyệt theo Quyết định 831/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh), cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 25 km. Đại dự án gồm bốn thành phần:

Cách tổ chức này giải thích vì sao Dragon Eden Bến Lức không phải một dự án đất nền đơn lẻ: khu dân cư được quy hoạch song song với hai khu công nghiệp tổng cộng 650 ha, hình thành một cụm đô thị – công nghiệp hoàn chỉnh ở cửa ngõ Tây Nam TP. Hồ Chí Minh.

Tập đoàn Tân Đô – hệ sinh thái gần 30 năm phía sau Tandoland

Lịch sử hình thành

Tập đoàn Tân Đô (Tandogroup) có tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô, thành lập năm 1998 với số vốn ban đầu 3 tỷ đồng, chính thức hoạt động theo mô hình tập đoàn từ năm 2002. Người sáng lập, đồng thời là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc là ông Nguyễn Tất Thắng. Từ một doanh nghiệp xây dựng quy mô nhỏ, Tân Đô đã phát triển thành tập đoàn tư nhân với vốn chủ sở hữu 14.500 tỷ đồng, tổng tài sản 52.000 tỷ đồng và hơn 10.000 lao động.

Lĩnh vực và dự án tiêu biểu

Tân Đô tập trung vào bất động sản công nghiệp và bất động sản đô thị, với tổng quy mô các dự án vượt 1.300 ha tại khu vực Long An cũ:

• KCN Tân Đô – 303 ha tại Đức Hòa, nơi đặt trụ sở tập đoàn (Lô A1, Đường số 1, KCN Tân Đô).
• KDC Tân Đô – 140 ha tại Đức Hòa, khu dân cư đi kèm khu công nghiệp.
• Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức – 896,95 ha, trong đó có KDC Mai Bá Hương – Dragon Eden.

Mô hình “khu công nghiệp đi trước, khu dân cư đi kèm” đã được Tân Đô triển khai tại Đức Hòa với cặp dự án KCN Tân Đô – KDC Tân Đô. Dragon Eden và KCN Tandoland là sự tiếp nối mô hình này ở quy mô lớn hơn tại Bắc Bến Lức.

Công ty Cổ phần Mai Bá Hương – đơn vị phát triển dự án

Công ty Cổ phần Mai Bá Hương được thành lập tháng 6/2024, là đơn vị phát triển dự án Dragon Eden. Người đại diện pháp luật hiện nay là ông Tăng Nái Hiệp, đồng thời là thành viên Hội đồng quản trị của Tandoland, cho thấy hai doanh nghiệp gắn kết chặt chẽ trong cùng một hệ thống. Trụ sở đơn vị phát triển đặt tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP. Hồ Chí Minh.

Mai Bá Hương đảm nhận vai trò phát triển dự án, triển khai bán hàng, truyền thông và làm việc trực tiếp với khách hàng, trong khi Tandoland giữ vai trò chủ đầu tư, nắm quỹ đất và chịu trách nhiệm pháp lý của dự án. Mô hình tách đơn vị phát triển khỏi chủ đầu tư khá phổ biến ở các đại dự án, giúp chuyên môn hóa khâu kinh doanh và vận hành.

Chủ đầu tư Dragon Eden có uy tín không? Đánh giá hai chiều

Những điểm tạo nên sự tin cậy

• Kinh nghiệm hệ sinh thái gần 30 năm. Tập đoàn Tân Đô đã hoàn thiện và vận hành cặp dự án KCN – KDC Tân Đô, có kinh nghiệm thực tế trong việc làm hạ tầng, thu hút doanh nghiệp và hình thành khu dân cư quanh khu công nghiệp.
• Quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản. Dragon Eden nằm trong đại dự án 896,95 ha được UBND tỉnh phê duyệt, có quyết định quy hoạch chi tiết 1/500 riêng cho khu dân cư.
• Nguồn cầu thực từ khu công nghiệp. 650 ha khu công nghiệp liền kề tạo nhu cầu ở, thuê và kinh doanh dịch vụ cho cư dân tương lai.
• Pháp lý sản phẩm rõ ràng. Mỗi lô đất nền Dragon Eden được cấp sổ riêng, quyền sử dụng đất lâu dài; ngân hàng OCB đồng hành hỗ trợ vay cho khách hàng.
• Hạ tầng đang thi công thực tế. Hình ảnh và video cập nhật tiến độ hạ tầng được chủ đầu tư công bố định kỳ hàng tháng.

Những điểm khách hàng nên cân nhắc

• Quy mô vay nợ lớn so với vốn chủ sở hữu. Tính đến 31/12/2025, Tandoland có vốn chủ sở hữu khoảng 1.160 tỷ đồng và tổng nợ phải trả khoảng 6.135 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng khoảng 3.521 tỷ đồng. Đây là đặc điểm thường gặp ở doanh nghiệp đang trong giai đoạn đầu tư hạ tầng hai dự án lớn, nhưng cũng đồng nghĩa với việc tiến độ dự án phụ thuộc nhiều vào dòng tiền bán hàng và nguồn vốn vay.
• Chưa ghi nhận lợi nhuận. Tandoland lỗ 114,4 tỷ đồng năm 2024 và 29,2 tỷ đồng năm 2025, lỗ lũy kế hơn 190 tỷ đồng. Với doanh nghiệp bất động sản, doanh thu thường chỉ được ghi nhận khi bàn giao sản phẩm, nên giai đoạn đầu tư thường chưa có lãi; dù vậy, đây là chỉ số người mua nên theo dõi qua các kỳ báo cáo tiếp theo.
• Trái phiếu đến hạn. Tandoland còn khoảng 92,5 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 9,5%/năm, đáo hạn ngày 15/10/2026.
• Đơn vị phát triển là pháp nhân mới. Công ty Cổ phần Mai Bá Hương mới thành lập năm 2024, chưa có lịch sử dự án độc lập; uy tín của dự án vì vậy dựa chủ yếu vào năng lực của Tandoland và hệ sinh thái Tân Đô.

Nhìn tổng thể, chủ đầu tư Dragon Eden có nền tảng quỹ đất, quy hoạch và kinh nghiệm phát triển khu công nghiệp – khu dân cư rõ ràng; đổi lại, đòn bẩy tài chính ở mức cao trong giai đoạn đầu tư là yếu tố khách hàng cần biết và chủ động kiểm chứng trước khi giao dịch.

Người mua nên kiểm tra gì trước khi xuống tiền?

1. Đối chiếu pháp lý của lô cụ thể: vị trí lô trong quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, tình trạng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô.
2. Xác định bên ký hợp đồng: đọc kỹ hợp đồng mẫu, xác định pháp nhân ký với khách hàng và tài khoản nhận tiền đứng tên ai.
3. Tiến độ thanh toán gắn với tiến độ hạ tầng: ưu tiên phương án thanh toán theo tiến độ, không dồn phần lớn tiền vào giai đoạn đầu.
4. Xem hạ tầng tận nơi: đi thực tế các tuyến đường nội khu, kiểm tra điện, nước, thoát nước tại phân khu đang mở bán.
5. Bảo lãnh và hỗ trợ ngân hàng: hỏi rõ điều kiện vay, thời gian ân hạn, ngân hàng giải ngân và các cam kết của chủ đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về chủ đầu tư Dragon Eden

Chủ đầu tư dự án Dragon Eden là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tandoland, thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Tân Đô. Đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Mai Bá Hương.

Tandoland và Tân Đô có liên quan gì nhau?
Tandoland là doanh nghiệp trong hệ sinh thái Tập đoàn Tân Đô, phụ trách đầu tư KDC Mai Bá Hương (Dragon Eden) và KCN Tandoland tại Bắc Bến Lức.

Tandoland thành lập năm nào, vốn điều lệ bao nhiêu?
Tandoland thành lập ngày 28/3/2017, vốn điều lệ hiện tại 1.350 tỷ đồng.

Tập đoàn Tân Đô đã làm những dự án nào?
Các dự án tiêu biểu gồm KCN Tân Đô 303 ha, KDC Tân Đô 140 ha tại Đức Hòa và Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức 896,95 ha.

Dragon Eden có liên quan đến Prodezi không?
Có. Dragon Eden thuộc đại dự án Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức do Tandoland và Prodezi hợp tác đầu tư, trong đó Prodezi phát triển KCN Prodezi 400 ha.

Dragon Eden City – Khu dân cư Mai Bá Hương

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tandoland

Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Mai Bá Hương

Hotline: 0938.489.268

Điện thoại: 028.3888.3379

Trụ sở đơn vị phát triển: 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP. Hồ Chí Minh

Website: dragonedencity.vn