Dragon Park là phân khu khởi đầu, tức giai đoạn 1, của dự án Dragon Eden, khu đô thị 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Phân khu gồm 717 sản phẩm: 661 nền đất nền nhà phố liên kế tại 7 khu từ B01 đến B07, và 56 căn shophouse tại khu A01. Toàn bộ đã được cấp sổ đỏ riêng từng nền ngày 29/12/2025. Phân khu Dragon Park nằm ở cửa ngõ phía Tây của khu đô thị Dragon Eden, giữa đường ĐT830 và đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m. Phân khu sở hữu ba tiện ích lớn: công viên trung tâm 2,1 ha, trung tâm thương mại 1,34 ha và trường trung học cơ sở 2,8 ha. Bảng giá áp dụng từ ngày 10/03/2026 dao động từ 25,979 đến 27,79 triệu đồng/m² (chưa VAT), tương đương khoảng 2,34 – 2,6 tỷ đồng mỗi nền 90 – 93,6 m². Dự án do Công ty Cổ phần Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương làm đơn vị phát triển.
Thông tin nhanh về phân khu Dragon Park
| Hạng mục | Thông tin |
| Tên phân khu | Dragon Park – Giai đoạn 1 dự án Dragon Eden |
| Tên pháp lý dự án | Khu dân cư Mai Bá Hương |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Tây Dragon Eden, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh |
| Tổng số sản phẩm | 717 (661 nền nhà phố liên kế, 56 shophouse) |
| Khu nền nhà phố | B01 – B07, tổng diện tích 64.192,07 m² |
| Khu shophouse | A01, tổng diện tích 6.320 m² |
| Diện tích nền phổ biến | 90 m² (5×18 m), 93,6 m² (5,2×18 m) |
| Diện tích shophouse | 110 m² (5×22 m), lô góc 190 m² |
| Pháp lý | Sổ đỏ riêng từng nền, cấp ngày 29/12/2025; đất ở lâu dài khi sang tên khách hàng |
| Giá bán (từ 10/03/2026) | 25,979 – 27,79 triệu/m² chưa VAT |
| Thiết kế nhà phố | 3 tầng và tum, chiều cao 14,2 m, hệ số sử dụng đất 2,4 |
| Tiện ích trong phân khu | Công viên trung tâm 2,1 ha, TTTM 1,34 ha, trường THCS 2,8 ha |
| Chủ đầu tư / Đơn vị phát triển | CTCP Tandoland / CTCP Mai Bá Hương |
| Hotline | 0937.986.565 |
Dragon Park là gì và có vai trò thế nào trong tổng thể Dragon Eden?
Dragon Park là phân khu đầu tiên được triển khai trong 5 phân khu của khu đô thị Dragon Eden. Bốn phân khu còn lại là Dragon River, Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega. Là giai đoạn mở màn, Dragon Park Dragon Eden đảm nhận vai trò quan trọng nhất trong tiến trình phát triển dự án: đặt nền móng hạ tầng, hình thành lõi tiện ích trung tâm và đưa những cư dân đầu tiên về an cư tại Dragon Eden Bến Lức. Chủ đầu tư Tandoland chọn khởi công từ khu vực này vì đây là nơi tập trung các hạng mục tiện ích quan trọng bậc nhất của toàn đô thị, đồng thời có kết nối trực tiếp ra hai trục giao thông lớn.
Tên gọi Dragon Park phản ánh đúng bản chất của phân khu: một khu ở được thiết kế xoay quanh công viên. Trong bản quy hoạch tổng thể của khu dân cư Mai Bá Hương, công viên trung tâm với hồ nước, clubhouse và quảng trường nằm ngay trong lòng phân khu này. Các dãy nhà phố được bố trí bao quanh theo kiểu “nhà quay mặt ra xanh”. Nhờ cách sắp xếp này, phần lớn cư dân Dragon Park chỉ cần vài phút đi bộ là đến mảng xanh lớn nhất dự án Dragon Eden. Đây là lợi thế mà các phân khu triển khai sau khó có được trọn vẹn.
Ở góc độ thị trường, Dragon Park là phân khu đầu tiên của Dragon Eden hoàn tất đồng thời ba điều kiện: hạ tầng kỹ thuật, pháp lý sổ đỏ từng nền và sản phẩm sẵn sàng xây dựng. Vì vậy, khách hàng sở hữu nền tại Dragon Park có thể sang tên, xây nhà và đưa vào sử dụng ngay. Không cần chờ đợi như nhiều dự án đất nền Long An khác đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục.
Vị trí phân khu Dragon Park nằm ở đâu trong dự án Dragon Eden?
Phân khu Dragon Park nằm ở cửa ngõ phía Tây của khu đô thị Dragon Eden, giáp hướng đi đường ĐT830 và có mặt tiền phía đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m. Liền kề phía Đông của Dragon Park là phân khu Dragon River. Hai phân khu tạo thành cụm khu ở đầu tiên của dự án, cùng chia sẻ hệ tiện ích trung tâm. Tiếp theo về phía Đông là Dragon Central, rồi đến trục đường Hựu Thạnh – Tân Bửu lộ giới 102 m, ngăn cách với hai phân khu Dragon Avenue và Dragon Mega.
Ở quy mô vùng, vị trí Dragon Eden thuộc xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh, giáp ranh TP.HCM ở phía Đông và nằm trong khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức quy mô 896,9 ha. Từ Dragon Park, cư dân có thể đến trung tâm TP.HCM trong khoảng 40 phút, sân bay quốc tế Long Thành khoảng 1 giờ, Bình Dương khoảng 1 giờ, Mỹ Tho khoảng 1 giờ 15 phút, Vũng Tàu khoảng 2 giờ và Cần Thơ khoảng 1 giờ 45 phút qua hệ thống cao tốc liên vùng.
Hạ tầng quanh Dragon Eden Lương Hòa đã có những bước tiến lớn trong năm 2025 – 2026. Đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m dài 4,5 km, vốn đầu tư hơn 1.250 tỷ đồng do Tandoland và Prodezi thực hiện, đã thông xe ngày 28/07/2026. Tuyến đường kết nối trực tiếp Dragon Park với khu vực Bình Chánh và các trục giao thông lớn của TP.HCM. Cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km thông xe toàn tuyến ngày 30/09/2026, mở hướng đi nhanh về Đồng Nai và sân bay Long Thành. Vành đai 3 đoạn qua Tây Ninh dài 6,8 km đã thông xe từ ngày 19/12/2025. Xa hơn, tuyến Võ Văn Kiệt nối dài 15,1 km, 6 làn xe, vốn 15.975 tỷ đồng đã được HĐND TP.HCM thông qua ngày 27/08/2026. Tuyến này dự kiến thông xe kỹ thuật vào quý IV/2030, khi đó sẽ trở thành trục kết nối thẳng từ khu vực Dragon Eden về trung tâm thành phố.
| Kết nối từ Dragon Park | Thời gian di chuyển (khoảng) |
| Trung tâm TP.HCM | 40 phút |
| Sân bay quốc tế Long Thành | 1 giờ |
| Bình Dương | 1 giờ |
| Mỹ Tho | 1 giờ 15 phút |
| Cần Thơ | 1 giờ 45 phút |
| Núi Bà Đen (Tây Ninh) | 1 giờ 45 phút |
| Vũng Tàu | 2 giờ |
Mặt bằng phân khu Dragon Park gồm những sản phẩm nào?
Mặt bằng Dragon Park gồm 717 sản phẩm: 661 nền nhà phố liên kế tại 7 khu B01 – B07 và 56 căn shophouse tại khu A01, tổng diện tích đất ở hơn 70.500 m². Quy mô này đủ hình thành một cộng đồng cư dân hoàn chỉnh ngay từ giai đoạn đầu, đồng thời đa dạng lựa chọn cho cả khách mua để ở lẫn nhà đầu tư.
Với dòng đất nền nhà phố Dragon Park, 661 nền tại các khu B01 đến B07 có tổng diện tích 64.192,07 m². Phần lớn sản phẩm có kích thước 5×18 m (90 m²) hoặc 5,2×18 m (93,6 m²). Đây là diện tích “vàng” cho nhà phố gia đình: đủ rộng để xây ngôi nhà 3 tầng và tum với 4 phòng ngủ, nhưng tổng giá trị vẫn nằm trong khả năng tài chính của đa số gia đình trẻ. Các nền lô góc rộng 9 m, diện tích 154 m², dành cho khách hàng muốn có hai mặt thoáng hoặc kết hợp kinh doanh. Một số nền tại khu B07 có chiều sâu lớn hơn, khoảng 26 m, diện tích khoảng 130 m², phù hợp với gia đình cần không gian sân vườn rộng. Ngoài ra, các nền có vị trí “góc công viên xen kẹt” là những lô đặc biệt mở hướng ra mảng xanh nội khu, nên luôn được khách hàng săn đón.
Với dòng shophouse Dragon Park, 56 căn tại khu A01 có tổng diện tích 6.320 m². Mỗi căn tiêu chuẩn có kích thước 5×22 m (110 m²), sâu hơn nhà phố liên kế 4 m để tối ưu mặt bằng kinh doanh ở tầng trệt. Hai căn shophouse lô góc rộng 9 m, diện tích 190 m². Toàn bộ dãy A01 quay hướng Đông – Nam, hướng được ưa chuộng nhờ đón gió mát và tránh nắng gắt buổi chiều. Đây là dòng sản phẩm dành cho nhà đầu tư muốn khai thác dòng tiền từ kinh doanh dịch vụ, cửa hàng, văn phòng phục vụ cộng đồng cư dân và lực lượng lao động các khu công nghiệp lân cận.
| Dòng sản phẩm | Khu | Số lượng | Kích thước phổ biến | Diện tích | Hướng |
| Nhà phố liên kế | B01 – B07 | 661 nền | 5×18 m; 5,2×18 m | 90 – 93,6 m² (lô góc 154 m², một số nền đến khoảng 132 m²) | Tây – Bắc, Đông – Nam |
| Shophouse | A01 | 56 căn | 5×22 m | 110 m² (lô góc 190 m²) | Đông – Nam |
| Tổng cộng | 717 sản phẩm | 70.512,07 m² |
Mạng lưới đường nội khu tại Dragon Park chủ yếu có lộ giới 18 m và 20 m. Đường được bố trí theo dạng ô cờ, giúp mỗi dãy nhà đều có mặt tiền đường rộng, xe hơi ra vào thuận tiện và hạn chế tối đa các hẻm cụt. Các nền giáp đường 20 m và giáp công viên được định giá cao hơn, phản ánh đúng lợi thế vị trí trong phân khu.
Thiết kế nhà phố Dragon Park có gì nổi bật?
Nhà phố liên kế Dragon Park được thiết kế 3 tầng và tum, chiều cao 14,2 m, hệ số sử dụng đất 2,4, lấy cảm hứng từ ngôn ngữ “Module Công Nghiệp” với tinh thần chuẩn mực, đồng bộ và bền vững. Đây là dấu ấn riêng của Dragon Eden, khu đô thị hình thành giữa vùng đại đô thị công nghiệp Tây Nam TP.HCM. Thiết kế chuyển hóa những khối kiến trúc công nghiệp gọn gàng, mạch lạc thành tuyến nhà phố hiện đại cho thế hệ cư dân mới.
Mẫu nhà phố 5×18 m có hai phương án. Phương án có garage có tổng diện tích sàn 191,42 m², dành cho gia đình sở hữu ô tô cần chỗ đậu xe trong nhà. Phương án không garage, căn điển hình, có tổng diện tích sàn 213,51 m², tối ưu không gian sinh hoạt. Cả hai phương án đều lùi 2 m phía trước để tạo sân và lùi 2 m phía sau để lấy sáng, thông gió. Tổng diện tích sàn đều nằm trong giới hạn cho phép 216 m² theo quy hoạch. Tầng trệt bố trí phòng khách, bếp và phòng ăn liên thông, có tiểu cảnh và giếng trời giúp đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu trong nhà. Tầng 2 và tầng 3 mỗi tầng có hai phòng ngủ kèm vệ sinh và ban công. Tầng tum có sân thượng trước và sau, được gợi ý bố trí vườn rau, bếp BBQ, khu tập thể dục và bàn ăn ngoài trời. Đây là không gian thư giãn mà nhà phố nội đô hiếm khi có được. Diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sân thượng, giúp mặt đứng toàn tuyến đồng đều, hài hòa.
Mẫu nhà phố góc 9×18 m có garage, tổng diện tích sàn 343,29 m² (giới hạn cho phép 369,6 m²). Mẫu nhà này sở hữu hai mặt tiền thoáng, mặt đứng bên được xử lý bằng hệ ban công, mảng xanh và khung kiến trúc, tạo điểm nhấn ở đầu mỗi dãy phố. Với chiều ngang 9 m, căn góc phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp không gian kinh doanh ở tầng trệt.
Mẫu nhà phố 5×18 m căn xen kẹt góc công viên giữ nguyên các thông số thiết kế của căn điển hình. Điểm khác biệt nằm ở vị trí mở hướng nhìn trực tiếp ra công viên trung tâm, nơi có hồ nước, nhạc nước và clubhouse, mang lại tầm view mà các vị trí khác trong khu đô thị Dragon Eden khó sánh được.
| Mẫu nhà | Diện tích đất | Tổng diện tích sàn | Giới hạn sàn cho phép | Đặc điểm |
| Nhà phố 5×18 m có garage | 90 m² | 191,42 m² | 216 m² | Garage trong nhà, 4 phòng ngủ |
| Nhà phố 5×18 m không garage (điển hình) | 90 m² | 213,51 m² | 216 m² | Tối ưu không gian sinh hoạt |
| Nhà phố góc 9×18 m có garage | 154 m² | 343,29 m² | 369,6 m² | Hai mặt thoáng, điểm nhấn đầu dãy |
| Nhà phố 5×18 m xen kẹt góc công viên | 90 m² | 191,42 / 213,51 m² | 216 m² | Tầm nhìn công viên trung tâm |
Tất cả mẫu nhà đều có khoảng lùi trước và sau 2 m, chiều cao công trình 14,2 m tính từ cốt hoàn thiện vỉa hè. Các mẫu thiết kế giúp toàn tuyến phố đồng bộ, đúng tinh thần “chuẩn mực, đồng bộ, bền vững”. Chủ nhà vẫn có thể điều chỉnh công năng nội thất theo nhu cầu riêng trong khuôn khổ quy định.
Tiện ích phân khu Dragon Park gồm những gì?
Phân khu Dragon Park sở hữu trực tiếp ba hạng mục tiện ích lớn của Dragon Eden: công viên trung tâm 2,1 ha, trung tâm thương mại 1,34 ha và trường trung học cơ sở 2,8 ha. Cư dân Dragon Park cũng được sử dụng toàn bộ hệ tiện ích All-in-One 11 hạng mục của khu đô thị.
Công viên trung tâm Dragon Eden rộng 2,1 ha là trái tim xanh của phân khu và của toàn dự án. Công viên quy tụ hồ nước trung tâm, clubhouse, quảng trường, lối dạo bộ, sân chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, vườn hoa và khu BBQ. Theo phối cảnh, hồ nước được kết hợp hệ thống nhạc nước và công trình kiến trúc điểm nhấn, trở thành không gian sinh hoạt cộng đồng sôi động mỗi buổi chiều và cuối tuần. Với cư dân Dragon Park, công viên không chỉ là nơi dạo mát mà còn là “phòng khách chung” ngay trước cửa nhà.
Trung tâm thương mại – văn phòng 1,34 ha nằm ở góc phân khu, hướng ra trục đường lớn. Công trình cao khoảng 9 tầng, dự kiến tích hợp mua sắm, ẩm thực, giải trí và văn phòng làm việc. Khi đi vào hoạt động, đây sẽ là điểm đến thường nhật của cư dân và là động lực gia tăng giá trị cho các dãy shophouse Dragon Park lân cận. Trường trung học cơ sở 2,8 ha nằm trong phân khu, giúp các gia đình có con trong độ tuổi đi học yên tâm về lộ trình học tập ngay trong khu đô thị.
Ngoài ba tiện ích trên, cư dân Dragon Park còn được kết nối với các hạng mục tiện ích tại phân khu Dragon River liền kề và các phân khu khác: trường THPT 2,2 ha, bệnh viện 1 ha, trung tâm chăm sóc sức khỏe 1 ha, trường mầm non – tiểu học 3,3 ha, trung tâm thể thao 1 ha, hai khối thương mại khác cùng các công viên chủ đề. Tổng diện tích cây xanh và mặt nước của Dragon Eden vượt 10 ha, tạo nên môi trường sống trong lành cho cộng đồng 20.000 cư dân theo quy hoạch.
Hạ tầng kỹ thuật tại Dragon Park đã được đầu tư hoàn chỉnh theo chuẩn chung của dự án. Nền đất được san lấp đến cao độ +2,2 m để chống ngập. Hệ thống điện đi ngầm thuộc mạng lưới tổng công suất 21.893 kW. Phòng cháy chữa cháy có 76 trụ cứu hỏa trên toàn dự án. Nước thải được thu gom về trạm xử lý tập trung đạt chuẩn cột A. Đường nội khu có vỉa hè và cây xanh hai bên. Đây là nền tảng để khách hàng an tâm xây nhà và vào ở ngay sau khi nhận sổ.
Pháp lý phân khu Dragon Park đã hoàn thiện đến đâu?
Pháp lý phân khu Dragon Park đã hoàn thiện ở mức cao nhất: toàn bộ sản phẩm được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) riêng từng nền vào ngày 29/12/2025. Khi chuyển nhượng, khách hàng được cấp sổ mới đứng tên mình với mục đích đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài. Đây là điểm khác biệt quan trọng giúp Dragon Park trở thành dòng đất nền sổ đỏ Dragon Eden được khách hàng đánh giá cao về độ an toàn pháp lý.
Nhiều khách hàng thắc mắc vì sao sổ đứng tên chủ đầu tư ghi thời hạn đến ngày 28/08/2068, trong khi sổ của khách hàng lại là lâu dài. Theo quy định của pháp luật đất đai, chủ đầu tư được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án có thời hạn theo dự án. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cho cá nhân, thời hạn sử dụng đất của người mua được xác định là ổn định lâu dài. Vì vậy, mốc 2068 chỉ áp dụng cho phần đất còn đứng tên chủ đầu tư. Mỗi khách hàng mua nền tại Dragon Park đều được cấp sổ đỏ lâu dài mang tên mình. Việc cấp sổ cho khách hàng được thực hiện từ tháng 03/2026 bởi Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Bến Lức.
Nền tảng pháp lý của Dragon Park dựa trên hồ sơ đầy đủ của dự án Dragon Eden:
- Quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 7461/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, đính chính năm 2023.
- Chủ trương đầu tư số 3002/2018 cùng các lần điều chỉnh đến năm 2025.
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) năm 2022.
- Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy năm 2023.
- Quyết định giao đất số 9020 ngày 02/10/2023.
- Giấy phép xây dựng số 418 ngày 09/10/2023.
Hợp đồng chuyển nhượng được ký trực tiếp giữa khách hàng và Công ty Cổ phần Tandoland. Chi tiết toàn bộ hồ sơ pháp lý được trình bày tại chuyên mục pháp lý Dragon Eden trên website chính thức.
Giá bán Dragon Park hiện nay là bao nhiêu?
Giá đất nền Dragon Park theo bảng giá áp dụng từ ngày 10/03/2026 dao động từ 25,979 đến 27,79 triệu đồng/m² chưa VAT. Giá trị mỗi nền 90 – 93,6 m² vào khoảng 2,338 đến 2,601 tỷ đồng chưa VAT, tùy hướng và vị trí. Mức giá được phân tầng rõ ràng theo hai tiêu chí chính: hướng nhà và vị trí so với công viên, đường lớn.
| Vị trí / Hướng | Đơn giá chưa VAT | Ví dụ nền 90 m² | Ví dụ nền 93,6 m² |
| Hướng Tây – Bắc, đường 18 m | 25.979.000 đ/m² | 2.338.110.000 đ | 2.431.634.400 đ |
| Hướng Đông – Nam, đường 18 m | 26.500.000 đ/m² | 2.385.000.000 đ | 2.480.400.000 đ |
| Góc công viên xen kẹt | 27.790.000 đ/m² | 2.501.100.000 đ | – |
| Đông – Nam, view công viên, đường 20 m | 27.790.000 đ/m² | – | 2.601.144.000 đ |
So với mặt bằng giá đất nền tại khu vực Bình Chánh liền kề, giá Dragon Park đang ở mức cạnh tranh, nhất là khi tính đến việc sản phẩm đã có sổ đỏ riêng, hạ tầng hoàn thiện và nằm ngay lõi tiện ích trung tâm. Lưu ý: giá trên chưa bao gồm VAT. VAT không tính trên phần tiền sử dụng đất. Giá có thể điều chỉnh theo từng đợt, và giỏ hàng thay đổi theo tình hình giao dịch thực tế. Để nhận bảng giá Dragon Park chính thức và giỏ hàng còn lại mới nhất, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0937.986.565.
Chính sách bán hàng và phương thức thanh toán Dragon Park
Chính sách bán hàng Dragon Park hiện hành gồm ba gói chính: gói Tích lũy, gói Đầu tư và gói An cư, kết hợp hỗ trợ vay ngân hàng và chiết khấu theo phương thức thanh toán. Với gói Tích lũy, khách hàng được vay đến 80% giá trị, lãi suất cố định 9,5%/năm trong 24 tháng đầu. Khách hàng chỉ trả gốc 1% mỗi năm trong 10 năm và được chiết khấu 7%. Với gói Đầu tư, tỷ lệ vay đến 75%, kèm hỗ trợ lãi suất 18 tháng, phù hợp với nhà đầu tư muốn tối ưu dòng vốn. Gói An cư dành cho khách hàng mua để ở, với lộ trình thanh toán phù hợp nhu cầu xây nhà và dọn về sớm.
Bên cạnh các gói trên, Dragon Park áp dụng chiết khấu cho khách hàng mua sỉ nhiều nền và chiết khấu theo tiến độ thanh toán chuẩn hoặc thanh toán nhanh. Dự án được Ngân hàng OCB bảo trợ, đồng thời Sacombank và VietinBank cũng tham gia cho vay. Nhờ vậy, khách hàng có nhiều lựa chọn tài chính linh hoạt. Chi tiết từng gói, cách tính chiết khấu và ví dụ dòng tiền cụ thể được trình bày tại bài chính sách bán hàng Dragon Park trên website chính thức.
Giai đoạn 1 Dragon Park liên quan thế nào đến giai đoạn 2 Dragon Eden?
Dragon Park (giai đoạn 1) và giai đoạn 2 Dragon Eden (phân khu Dragon River) nằm liền kề nhau, cùng chia sẻ công viên trung tâm và hệ tiện ích lõi. Giai đoạn 2 đã mở bán ngày 19/09/2026 với các khu từ B08 đến B14, giá từ 28,85 đến 36,82 triệu đồng/m² chưa VAT.
Mức chênh lệch giá giữa hai giai đoạn cho thấy một điều quen thuộc với các khu đô thị phát triển theo từng giai đoạn: sản phẩm mở bán trước thường có giá tốt hơn. Khi các giai đoạn sau ra mắt với giá cao hơn, giá trị của sản phẩm giai đoạn trước được củng cố. Với khách hàng đang cân nhắc giữa hai phân khu, Dragon Park có lợi thế về giá vào và sổ đỏ sẵn có. Dragon River có lợi thế về chính sách thanh toán giãn tiến độ, gói chiết khấu Đoàn Viên và hỗ trợ lãi suất dài hạn.
Dragon Park phù hợp với những ai?
Dragon Park phù hợp nhất với ba nhóm khách hàng: gia đình trẻ cần nhà ở có sổ đỏ và tiện ích đầy đủ, chuyên gia và người lao động tại các khu công nghiệp Bắc Bến Lức, và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh với giá vào hợp lý.
Với gia đình trẻ, một nền nhà phố liên kế 5×18 m tại Dragon Park cho phép xây ngôi nhà 4 phòng ngủ có sân thượng và vườn rau, cạnh công viên và trường học, với tổng giá trị đất khoảng 2,3 – 2,5 tỷ đồng. Con số này thấp hơn đáng kể so với một căn nhà phố cùng diện tích trong nội thành TP.HCM. Với chuyên gia, người lao động khu công nghiệp, vị trí liền kề KCN Tandoland 250 ha và KCN Prodezi 400 ha giúp rút ngắn quãng đường đi làm. Nhu cầu thuê nhà từ lực lượng lao động này cũng tạo cơ hội khai thác cho thuê ổn định. Với nhà đầu tư, dòng shophouse Dragon Park tại khu A01 và các nền lô góc, góc công viên là lựa chọn phù hợp để khai thác kinh doanh hoặc tích lũy tài sản dài hạn. Cơ sở cho lựa chọn này là pháp lý sổ đỏ hoàn chỉnh và tiến trình hạ tầng khu vực đang tăng tốc.
Đánh giá khách quan: ưu điểm và những điều cần cân nhắc khi chọn Dragon Park
Dragon Park có những ưu điểm rõ ràng về pháp lý, vị trí và tiện ích. Tuy vậy, khách hàng cũng cần đánh giá đầy đủ lộ trình phát triển của khu vực để chọn đúng mục tiêu và thời điểm.
Về ưu điểm, lợi thế lớn nhất của Dragon Park là pháp lý: sổ đỏ riêng từng nền đã được cấp, khách hàng được sang tên với thời hạn sử dụng đất lâu dài. Điều này giúp loại bỏ rủi ro pháp lý, vốn là mối lo hàng đầu khi mua đất nền vùng ven TP.HCM. Lợi thế thứ hai là vị trí trong lòng lõi tiện ích, liền kề công viên trung tâm 2,1 ha, trung tâm thương mại và trường học. Lợi thế thứ ba là mức giá vào thấp hơn giai đoạn 2, tạo biên độ gia tăng giá trị khi dự án hoàn thiện dần. Cuối cùng, hạ tầng đối ngoại đã có chuyển biến thực tế: đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m, cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3 đều đã thông xe.
Về những điều cần cân nhắc, hệ tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện được triển khai theo từng giai đoạn. Do đó cần thời gian để đi vào vận hành đầy đủ, song song với tốc độ cư dân về ở. Khách hàng mua để ở ngay nên chuẩn bị cho giai đoạn đầu khi cộng đồng đang hình thành. Tuyến Võ Văn Kiệt nối dài, trục kết nối thẳng về trung tâm TP.HCM, dự kiến thông xe kỹ thuật vào quý IV/2030. Trước thời điểm đó, cư dân di chuyển chủ yếu qua đường Lương Hòa – Bình Chánh và các tuyến hiện hữu. Ngoài ra, nhà đầu tư nên xác định rõ mục tiêu trung và dài hạn, vì giá trị bất động sản tại các khu đô thị mới thường tăng mạnh nhất khi tiện ích và cộng đồng cư dân đã hình thành rõ nét.
Từ góc nhìn của đơn vị phát triển, Dragon Park là lựa chọn phù hợp cho khách hàng ưu tiên sự an toàn pháp lý, muốn sở hữu tài sản thật với sổ đỏ trong tay và sẵn sàng đồng hành cùng quá trình hình thành của khu đô thị Dragon Eden trong những năm tới.
Về chủ đầu tư Tandoland và đơn vị phát triển Mai Bá Hương
Dragon Eden, bao gồm phân khu Dragon Park, do Công ty Cổ phần Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương làm đơn vị phát triển. Tandoland thuộc Tân Đô Group, tập đoàn thành lập năm 1998, có kinh nghiệm hơn 25 năm trong lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp và đô thị tại khu vực Long An cũ. Dấu ấn tiêu biểu của tập đoàn là KCN Tân Đô 303 ha, từng được Cục Kinh tế Liên bang Thụy Sĩ (SECO) lựa chọn làm khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu. Tại khu vực Bắc Bến Lức, Tandoland còn đầu tư KCN Tandoland 250 ha và đồng đầu tư tuyến đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m.
Đơn vị phát triển Mai Bá Hương có trụ sở tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM, hoạt động với triết lý “Kế thừa di sản – Kiến tạo tương lai”. Mai Bá Hương chịu trách nhiệm phát triển sản phẩm, vận hành bán hàng và chăm sóc khách hàng cho toàn bộ khu dân cư Mai Bá Hương – Dragon Eden.
Câu hỏi thường gặp về phân khu Dragon Park
Dragon Park là gì?
Dragon Park là phân khu giai đoạn 1 của khu đô thị Dragon Eden tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh. Phân khu gồm 717 sản phẩm: 661 nền nhà phố liên kế và 56 shophouse.
Dragon Park có sổ đỏ chưa?
Có. Toàn bộ sản phẩm Dragon Park đã được cấp sổ đỏ riêng từng nền ngày 29/12/2025. Khách hàng được sang tên sổ mới với thời hạn sử dụng đất lâu dài.
Giá đất nền Dragon Park bao nhiêu?
Theo bảng giá áp dụng từ ngày 10/03/2026, giá đất nền Dragon Park từ 25,979 đến 27,79 triệu đồng/m² chưa VAT. Mỗi nền 90 – 93,6 m² có giá khoảng 2,34 – 2,6 tỷ đồng chưa VAT.
Diện tích nền Dragon Park là bao nhiêu?
Nền nhà phố Dragon Park phổ biến 90 m² (5×18 m) và 93,6 m² (5,2×18 m). Lô góc rộng 154 m². Shophouse có diện tích 110 m² (5×22 m), lô góc 190 m².
Nhà phố Dragon Park được xây mấy tầng?
Nhà phố Dragon Park được xây 3 tầng và tum, chiều cao 14,2 m. Tổng diện tích sàn căn 5×18 m là 191,42 m² (có garage) hoặc 213,51 m² (không garage).
Dragon Park nằm ở đâu trong dự án Dragon Eden?
Dragon Park nằm ở cửa ngõ phía Tây của Dragon Eden, giáp hướng đi đường ĐT830 và đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m, liền kề phân khu Dragon River.
Dragon Park có những tiện ích gì?
Dragon Park sở hữu trực tiếp công viên trung tâm 2,1 ha, trung tâm thương mại 1,34 ha và trường trung học cơ sở 2,8 ha. Cư dân được sử dụng toàn bộ 11 hạng mục tiện ích của Dragon Eden.
Mua Dragon Park có được vay ngân hàng không?
Có. Dragon Park được Ngân hàng OCB bảo trợ. Khách hàng có thể vay đến 80% giá trị theo gói Tích lũy hoặc đến 75% theo gói Đầu tư, kèm các ưu đãi lãi suất.
Hợp đồng mua bán Dragon Park ký với ai?
Hợp đồng chuyển nhượng Dragon Park được ký trực tiếp giữa khách hàng và Công ty Cổ phần Tandoland, chủ đầu tư dự án Dragon Eden.
Dragon Park khác Dragon River như thế nào?
Dragon Park là giai đoạn 1, đã có sổ đỏ, giá từ 25,979 triệu/m². Dragon River là giai đoạn 2, mở bán ngày 19/09/2026, giá từ 28,85 triệu/m², có chính sách thanh toán giãn tiến độ và hỗ trợ lãi suất dài hạn.
Có thể xây nhà ngay sau khi mua nền Dragon Park không?
Có. Dragon Park đã hoàn thiện hạ tầng và có sổ đỏ riêng. Khách hàng có thể tiến hành xây dựng theo mẫu thiết kế được duyệt sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
Ai là chủ đầu tư Dragon Park?
Chủ đầu tư Dragon Park là Công ty Cổ phần Tandoland, thành viên Tân Đô Group. Đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Mai Bá Hương.
Làm thế nào để xem thực tế và nhận bảng giá Dragon Park chính thức?
Quý khách quan tâm đến phân khu Dragon Park vui lòng liên hệ trực tiếp kênh chính thức của Dragon Eden để được hỗ trợ:
- Đặt lịch tham quan thực tế dự án.
- Tư vấn pháp lý và kiểm tra sổ đỏ từng nền.
- Nhận bảng giá Dragon Park chính thức cùng giỏ hàng còn lại mới nhất.
- Tư vấn phương thức thanh toán, chiết khấu và chương trình ưu đãi phù hợp với nhu cầu ở hay đầu tư.
Thông tin liên hệ chính thức:
- Dự án Dragon Eden – Khu dân cư Mai Bá Hương: xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tandoland
- Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Mai Bá Hương
- Sales Gallery: 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM
- Hotline: 0937.986.565
- Điện thoại/Fax: 028 3888 3379
- Email: info@dragonedencity.vn
- Website: dragonedencity.vn
Dragon Eden – Long Mạch Đất Lành.
