Dragon River là phân khu giai đoạn 2 của dự án Dragon Eden, khu đô thị 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Phân khu chính thức mở bán ngày 19/09/2026 với quy mô 1.291 sản phẩm, gồm đất nền nhà phố liên kế, shophouse và biệt thự. Đợt mở bán đầu tiên tập trung vào các dãy B8, B9, B10, B11, B13 và B14, diện tích phổ biến từ 90 đến 153 m². Bảng giá dao động từ 28,85 đến 36,82 triệu đồng/m² (chưa VAT, trước chiết khấu). Phân khu Dragon River nằm liền kề phía Đông của Dragon Park và có mặt tiền đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m. Phân khu sở hữu trường trung học phổ thông 2,2 ha, bệnh viện 1 ha và tiếp giáp lõi công viên trung tâm 2,1 ha của toàn dự án. Khách hàng được cộng dồn chiết khấu đến 9% khi ký hợp đồng, thêm đến 13% khi thanh toán nhanh, hoặc chọn gói vay được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18 – 36 tháng. Dự án do Công ty Cổ phần Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương làm đơn vị phát triển.
Thông tin nhanh về phân khu Dragon River
| Hạng mục | Thông tin |
| Tên phân khu | Dragon River – Giai đoạn 2 dự án Dragon Eden |
| Tên pháp lý dự án | Khu dân cư Mai Bá Hương |
| Vị trí | Liền kề phía Đông Dragon Park, mặt tiền đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m |
| Quy mô | 1.291 sản phẩm |
| Loại hình | Đất nền nhà phố liên kế, shophouse, biệt thự |
| Các dãy mở bán đợt đầu | B8, B9, B10, B11, B13, B14 |
| Diện tích phổ biến | 90 m², 97,2 m², 99 m², 118 m², 121 – 153 m² |
| Ngày mở bán | 19/09/2026 |
| Giá bán | 28,85 – 36,82 triệu/m² chưa VAT, trước chiết khấu |
| Chiết khấu khi ký hợp đồng | Cộng dồn tối đa 9% |
| Chiết khấu thanh toán | Đến 13% (thanh toán nhanh 3 tháng) |
| Hỗ trợ lãi suất | Gói 18, 30 và 36 tháng; ân hạn nợ gốc 36 tháng |
| Pháp lý | Sổ đỏ riêng từng nền; sang tên khách hàng với thời hạn sử dụng đất lâu dài |
| Tiện ích trong phân khu | Trường THPT 2,2 ha, bệnh viện 1 ha; liền kề công viên trung tâm 2,1 ha |
| Ngân hàng bảo trợ | OCB |
| Hotline | 0937.986.565 |
Dragon River là gì và vì sao được xem là phân khu đáng chú ý nhất năm 2026?
Dragon River là phân khu thứ hai trong 5 phân khu của khu đô thị Dragon Eden, được Tandoland và Mai Bá Hương đưa ra thị trường sau thành công của phân khu Dragon Park. Năm phân khu theo thứ tự từ Tây sang Đông là Dragon Park, Dragon River, Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega. Nếu Dragon Park là giai đoạn đặt nền móng hạ tầng và hình thành lõi tiện ích, thì Dragon River Dragon Eden là giai đoạn mở rộng quy mô cộng đồng. Phân khu đánh dấu việc dự án bước vào chu kỳ phát triển mới, khi các tuyến hạ tầng trọng điểm quanh khu vực lần lượt thông xe.
Tên gọi Dragon River gắn với tinh thần “Sống thuận dòng, an tâm trí”, lấy cảm hứng từ hệ thống kênh rạch tự nhiên bao quanh khu dân cư Mai Bá Hương. Dự án có ba tuyến kênh: kênh Thầy Mười rộng 46 m, kênh Bà Hai rộng 40 m và kênh Bà Lát rộng 30 m. Những dòng nước này không chỉ điều hòa vi khí hậu mà còn là cảm hứng cho dải công viên bờ sông, nơi cư dân đón gió mát và đi bộ mỗi ngày. Trong văn hóa Á Đông, rồng gắn với nước, tượng trưng cho sinh khí và tài lộc. Vì vậy, Dragon River là phân khu thể hiện rõ nhất thông điệp “Long Mạch Đất Lành” của Dragon Eden.
Năm 2026 là thời điểm đặc biệt đối với phân khu Dragon River. Chỉ trong hai tháng trước và sau ngày mở bán, khu vực đón hai cột mốc hạ tầng lớn. Đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m thông xe ngày 28/07/2026. Cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe toàn tuyến ngày 30/09/2026. Ngay trước đó, ngày 27/08/2026, HĐND TP.HCM đã thông qua dự án Võ Văn Kiệt nối dài. Khách hàng sở hữu đất nền Dragon River vì vậy bước vào thị trường đúng lúc hạ tầng chuyển từ quy hoạch sang hiện thực. Đây là giai đoạn mà kinh nghiệm thị trường cho thấy giá trị bất động sản thường được định hình lại rõ nét nhất.
Vị trí phân khu Dragon River nằm ở đâu trong dự án Dragon Eden?
Phân khu Dragon River nằm ở vị trí thứ hai tính từ phía Tây của Dragon Eden, liền kề Dragon Park ở phía Tây và Dragon Central ở phía Đông, với mặt tiền chạy dọc đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m. Cách Dragon River một phân khu về phía Đông là trục đường Hựu Thạnh – Tân Bửu lộ giới 102 m, tuyến đường lớn nhất khu vực. Đây là đường phân chia khu đô thị Dragon Eden thành hai cụm: cụm phía Tây gồm Dragon Park, Dragon River và Dragon Central; cụm phía Đông gồm Dragon Avenue và Dragon Mega.
Vị trí liền kề Dragon Park mang lại cho Dragon River một lợi thế ít phân khu triển khai sau có được: cư dân sống cạnh một cộng đồng đã hình thành, hạ tầng đã hoàn thiện và lõi tiện ích trung tâm đã định hình. Công viên trung tâm 2,1 ha với hồ nước, clubhouse và quảng trường nằm sát ranh giữa hai phân khu. Vì vậy, cư dân Dragon River Bến Lức tiếp cận công viên dễ dàng như cư dân Dragon Park. Trong khi đó, trường THPT và bệnh viện lại nằm ngay trong lòng Dragon River, tạo nên một khu ở có đầy đủ chức năng giáo dục, y tế và cảnh quan trong bán kính đi bộ.
Ở quy mô vùng, Dragon Eden Lương Hòa có ranh phía Đông giáp TP.HCM, phía Nam giáp KCN Prodezi. Dự án nằm trong khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức quy mô 896,9 ha, được phê duyệt theo Quyết định 831/QĐ-UBND ngày 16/03/2018. Quần thể này gồm KCN Tandoland 250 ha, KCN Prodezi 400 ha, khu dân cư dịch vụ thương mại Lương Hòa 128 ha và khu dân cư Lương Hòa 100 ha. Quanh dự án đã có sẵn UBND xã Lương Hòa, trường học các cấp, chợ Lương Hòa và nhiều nhà máy của các tập đoàn đa quốc gia như Suntory PepsiCo và Coca-Cola Việt Nam. Đi thêm khoảng 15 – 25 phút là đến Aeon Mall Bình Tân, Bệnh viện Nhi đồng Thành phố và Bệnh viện Đa khoa Bình Chánh.
| Kết nối từ Dragon River | Khoảng cách | Thời gian (khoảng) |
| Trung tâm TP.HCM | 30 km | 40 phút |
| Sân bay quốc tế Long Thành | 68 km | 1 giờ |
| Bình Dương | 60 km | 1 giờ |
| Cầu Mỹ Thuận | 95 km | 1 giờ 15 phút |
| Cần Thơ | 120 km | 1 giờ 45 phút |
| Vũng Tàu | 115 km | 2 giờ |
Hạ tầng giao thông quanh Dragon River đã thay đổi như thế nào?
Hạ tầng quanh Dragon River đã có bước chuyển lớn trong năm 2025 – 2026: đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m, cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3 đoạn qua Tây Ninh đều đã thông xe. Tuyến Võ Văn Kiệt nối dài đã được phê duyệt và đang triển khai giải phóng mặt bằng.
Đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m là tuyến đường quan trọng nhất đối với Dragon River, vì phân khu có mặt tiền trực tiếp trên trục này. Tuyến dài 4,5 km, vốn đầu tư hơn 1.250 tỷ đồng do Tandoland và Prodezi thực hiện, thông xe ngày 28/07/2026. Tuyến đường kết nối Dragon Eden với khu vực Bình Chánh và mạng lưới giao thông nội đô TP.HCM. Đây cũng là minh chứng cho cam kết của chủ đầu tư: hạ tầng kết nối được đầu tư bằng nguồn lực của chính doanh nghiệp, đi trước một bước để phục vụ cư dân.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km thông xe toàn tuyến ngày 30/09/2026, mở hướng kết nối nhanh từ khu vực Bến Lức về Đồng Nai, sân bay quốc tế Long Thành và các cảng biển phía Đông. Vành đai 3 đoạn qua Tây Ninh dài 6,8 km, vốn hơn 4.200 tỷ đồng, đã thông xe ngày 19/12/2025. Vành đai 4 đoạn qua Tây Ninh dài khoảng 55 km đang được triển khai giải phóng mặt bằng. Khi hoàn thành, tuyến này sẽ kết nối khu vực với Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ.
Võ Văn Kiệt nối dài là tuyến hạ tầng được chờ đợi nhất. Dự án dài 15,1 km, quy mô 6 làn xe, tổng vốn 15.975 tỷ đồng, được HĐND TP.HCM thông qua ngày 27/08/2026. Theo kế hoạch, tuyến đường giải phóng mặt bằng từ quý III/2026 đến quý III/2028, thi công từ quý III/2028 và thông xe kỹ thuật vào quý IV/2030. Khi hoàn thành, cư dân Dragon River sẽ có trục đi thẳng vào đại lộ Đông – Tây huyết mạch của TP.HCM, rút ngắn đáng kể thời gian về khu trung tâm.
| Tuyến hạ tầng | Quy mô | Trạng thái |
| Đường Lương Hòa – Bình Chánh | 4,5 km, lộ giới 60 m, hơn 1.250 tỷ đồng | Thông xe 28/07/2026 |
| Cao tốc Bến Lức – Long Thành | 58 km | Thông xe toàn tuyến 30/09/2026 |
| Vành đai 3 (đoạn Tây Ninh) | 6,8 km, hơn 4.200 tỷ đồng | Thông xe 19/12/2025 |
| Võ Văn Kiệt nối dài | 15,1 km, 6 làn xe, 15.975 tỷ đồng | GPMB từ quý III/2026; thông xe kỹ thuật dự kiến quý IV/2030 |
| Vành đai 4 (đoạn Tây Ninh) | Khoảng 55 km | Đang giải phóng mặt bằng |
| Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu | Lộ giới 102 m | Trục đối ngoại của dự án |
Mặt bằng phân khu Dragon River gồm những sản phẩm nào?
Mặt bằng Dragon River gồm 1.291 sản phẩm thuộc ba dòng: nhà phố liên kế, shophouse và biệt thự. Đợt mở bán đầu tiên tập trung vào dòng đất nền nhà phố tại các dãy B8, B9, B10, B11, B13 và B14, với diện tích đa dạng từ 90 m² đến hơn 153 m².
Điểm khác biệt của Dragon River so với Dragon Park nằm ở độ đa dạng diện tích. Ngoài nền tiêu chuẩn 5×18 m (90 m²) quen thuộc, phân khu bổ sung nhiều kích thước rộng hơn: 5,4×18 m (97,2 m²), 5,5×18 m (99 m²), nền góc mặt đường 30 m rộng 7 m (khoảng 118 m²). Đặc biệt, dãy B8 có những nền sâu 24 – 25 m, diện tích 121 – 153 m². Sự đa dạng này giúp khách hàng có thêm lựa chọn: nền 90 m² cho gia đình trẻ cần tối ưu ngân sách, nền 97 – 99 m² cho gia đình muốn mặt tiền rộng hơn, nền góc 118 m² cho nhu cầu kết hợp kinh doanh, và nền lớn tại B8 cho khách hàng muốn có sân vườn rộng hoặc xây nhà phố cao cấp.
Dãy B8 hướng Đông Nam là dãy có diện tích lớn nhất đợt mở bán. Nền điển hình rộng 5 m, sâu 24,3 – 25,5 m (121 – 127 m²). Nền bìa rộng 6 m, sâu khoảng 25,5 m (khoảng 153 m²). Đây là dãy duy nhất được áp dụng phương thức thanh toán đặc biệt 36 tháng. Các dãy B9, B10, B11, B13 gồm nền 5×18 m và 5,4×18 m, có cả hướng Đông Nam và Tây Bắc. Trong đó, các nền B11 hướng Đông Nam nhìn trực tiếp ra cụm trường học, nên có đơn giá cao nhất phân khu. Dãy B14 hướng Tây Bắc gồm nền 5×18 m và 5,5×18 m. Các dãy B9, B11, B13, B14 đều có nền góc mặt tiền đường 30 m, thuận lợi cho kinh doanh.
| Dãy | Vị trí nền | Kích thước | Diện tích (m²) |
| B8 | Nền điển hình, xen kẹt | 5 m × 24,3 – 25,5 m | 121 – 127 |
| B8 | Nền lớn, nền bìa | 6 m × 25,5 – 25,6 m | 152,95 – 153,35 |
| B9, B10, B11, B13 | Nền điển hình, xen kẹt | 5 m × 18 m | 90 |
| B9, B10, B11, B13 | Nền điển hình, xen kẹt | 5,4 m × 18 m | 97,2 |
| B9, B11, B13, B14 | Nền góc mặt đường 30 m | 7 m × 18 m | 118 |
| B14 | Nền điển hình, xen kẹt | 5 m × 18 m / 5,5 m × 18 m | 90 / 99 |
Hệ thống đường nội khu tại Dragon River có lộ giới 18 – 30 m, vỉa hè 5 – 6 m, bố trí theo dạng ô cờ. Mỗi nền đều có mặt tiền đường rộng, xe hơi ra vào thuận tiện. Trên toàn dự án, gần 43% quỹ đất dành cho giao thông, tỷ lệ cao hiếm thấy ở các dự án đất nền Long An cùng phân khúc.
Thiết kế nhà phố tại Dragon River được quy định ra sao?
Nhà phố tại Dragon River được xây tối đa 3 tầng và tum, chiều cao 14,2 m tính từ cốt hoàn thiện vỉa hè, khoảng lùi trước 2 m, hệ số sử dụng đất 2,4. Khách hàng được chọn sử dụng mẫu nhà của chủ đầu tư hoặc tự thiết kế theo nhu cầu, miễn tuân thủ chỉ tiêu quy hoạch 1/500. Dự án không quy định thời hạn bắt buộc phải xây dựng.
Chủ đầu tư cung cấp sẵn bộ mẫu nhà phố liên kế 5×18 m với ngôn ngữ kiến trúc lấy cảm hứng từ nhịp điệu “Module Công Nghiệp”: chuẩn mực, đồng bộ và bền vững. Mẫu có garage đạt tổng diện tích sàn 191,42 m². Mẫu không garage đạt 213,51 m², gồm 3 tầng, tầng tum và sân thượng trồng cây. Tầng trệt bố trí phòng khách, bếp và phòng ăn liên thông, có tiểu cảnh và giếng trời. Tầng 2 và tầng 3 mỗi tầng có hai phòng ngủ kèm vệ sinh và ban công. Sân thượng được gợi ý làm vườn rau, bếp BBQ và khu tập thể dục ngoài trời. Diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, giúp mặt đứng toàn tuyến phố đồng đều và hài hòa.
Với những nền có diện tích lớn hơn như 97,2 m², 99 m², 118 m² hay 121 – 153 m² tại dãy B8, khách hàng có không gian rộng hơn để bố trí công năng. Có thể thêm phòng làm việc, phòng thờ, mở rộng garage hoặc tạo sân vườn trước và sau nhà. Sự linh hoạt trong thiết kế, cùng việc không bị ràng buộc thời hạn xây dựng, giúp nhà phố Dragon River phù hợp cả với khách mua để ở lẫn nhà đầu tư nắm giữ dài hạn.
Tiện ích phân khu Dragon River gồm những gì?
Phân khu Dragon River sở hữu trực tiếp trường trung học phổ thông 2,2 ha và bệnh viện 1 ha, đồng thời liền kề công viên trung tâm 2,1 ha của Dragon Eden. Cư dân Dragon River được sử dụng toàn bộ hệ tiện ích All-in-One 11 hạng mục, tổng diện tích cây xanh và mặt nước vượt 10 ha.
Trường trung học phổ thông 2,2 ha nằm ngay trong phân khu, quy hoạch với mật độ xây dựng 40%, cao 3 tầng và dành tối thiểu 30% diện tích cho cây xanh. Cùng với trường THCS 2,8 ha tại Dragon Park liền kề và trường mầm non – tiểu học 3,3 ha trong dự án, Dragon Eden hình thành hệ thống trường học liên cấp hoàn chỉnh. Các gia đình tại Dragon River có thể yên tâm về lộ trình học tập của con em từ mầm non đến hết phổ thông trong cùng khu đô thị. Đây cũng là lý do các nền dãy B11 hướng Đông Nam nhìn ra trường học có đơn giá cao nhất phân khu. Vị trí gần trường luôn là lựa chọn ưu tiên của các gia đình có con nhỏ và là mặt bằng lý tưởng cho dịch vụ giáo dục, ăn uống, văn phòng phẩm.
Bệnh viện Dragon Eden 1 ha nằm trong lòng phân khu Dragon River, cùng với trung tâm chăm sóc sức khỏe 1 ha trong dự án, tạo nên quỹ đất y tế hơn 2 ha. Với cộng đồng 20.000 cư dân theo quy hoạch và lực lượng lao động lớn từ các khu công nghiệp lân cận, cơ sở y tế ngay trong phân khu là tiện ích thiết yếu, giúp cư dân an tâm chăm sóc sức khỏe mà không phải di chuyển xa.
Công viên trung tâm Dragon Eden 2,1 ha, còn gọi là công viên Eden Park, nằm sát ranh Dragon River. Công viên quy tụ hồ nước trung tâm, clubhouse, quảng trường, lối dạo bộ quanh hồ, vườn hoa, sân chơi trẻ em, sân thể thao đa năng và khu BBQ. Bên cạnh đó, dải công viên bờ sông dọc hệ thống kênh rạch tự nhiên mang lại cho cư dân không gian xanh ven nước, đúng tinh thần “sống thuận dòng” của phân khu. Ngoài ra, cư dân Dragon River còn tiếp cận ba khối trung tâm thương mại – văn phòng, trung tâm thể thao 1 ha và các công viên chủ đề trong toàn khu đô thị.
Hạ tầng kỹ thuật tại khu dân cư Mai Bá Hương được đầu tư đồng bộ. Điện trung thế, hạ thế và chiếu sáng đi ngầm, cáp quang ngầm, nước thải được xử lý tập trung đạt chuẩn cột A trước khi ra môi trường. Nền đất được san lấp đến cao độ +2,2 m để chống ngập. Hệ thống phòng cháy chữa cháy có 76 trụ cứu hỏa trên toàn dự án. Dragon Eden là khu đô thị mở theo mô hình các khu dân cư quy hoạch bài bản tại TP.HCM, có chốt bảo vệ và quản lý dân phố theo quy định địa phương.
Bảng giá Dragon River mới nhất là bao nhiêu?
Bảng giá Dragon River dao động từ 28,85 đến 36,82 triệu đồng/m² (chưa VAT, trước chiết khấu). Nền 90 m² có giá từ khoảng 2,6 tỷ đồng, nền lớn 153 m² tại dãy B8 khoảng 4,88 tỷ đồng. Đơn giá được phân tầng theo dãy, hướng và vị trí. Dãy B10 hướng Tây Bắc có đơn giá mềm nhất. Các nền góc mặt đường 30 m và nền B11 hướng Đông Nam nhìn ra trường học có đơn giá cao nhất.
Dưới đây là mức giá tham khảo theo giỏ hàng Đoàn Viên 30 sản phẩm (cập nhật cuối tháng 09/2026):
| Dãy | Hướng | Diện tích (m²) | Đơn giá chưa VAT (đồng/m²) | Giá bán chưa VAT (đồng) |
| B8 | Đông Nam | 125,76 | 28.866.882 | 3.630.299.091 |
| B8 (nền bìa) | Đông Nam | 153,35 | 31.812.479 | 4.878.443.636 |
| B9 | Tây Bắc | 90 | 29.750.566 – 31.223.364 | 2.677.550.909 – 2.810.102.727 |
| B9 | Tây Bắc | 97,2 | 29.750.561 | 2.891.754.545 |
| B9 (nền góc) | Tây Bắc | 118 | 34.758.082 | 4.101.453.636 |
| B10 | Tây Bắc | 90 | 28.852.152 – 30.324.950 | 2.596.693.636 – 2.729.245.455 |
| B11 | Đông Nam | 90 | 35.052.636 – 36.525.444 | 3.154.737.273 – 3.287.290.000 |
| B11 | Đông Nam | 97,2 | 35.052.637 | 3.407.116.364 |
| B13 | Đông Nam | 90 | 31.812.485 – 33.285.283 | 2.863.123.636 – 2.995.675.455 |
| B13 | Đông Nam | 97,2 | 31.812.477 | 3.092.172.727 |
| B13 (nền góc) | Đông Nam | 118 | 36.820.000 | 4.344.760.000 |
| B14 | Tây Bắc | 90 | 31.812.485 – 33.285.283 | 2.863.123.636 – 2.995.675.455 |
| B14 | Tây Bắc | 99 | 31.812.479 – 33.285.280 | 3.149.435.455 – 3.295.242.727 |
Giá trên chưa bao gồm VAT và chưa trừ chiết khấu. VAT 10% không tính trên phần tiền sử dụng đất (5.336.648 đồng/m²), nên số VAT thực tế khách hàng phải trả thấp hơn 10% giá bán. Khách hàng tự chi trả lệ phí trước bạ và các phí cấp giấy chứng nhận. Giỏ hàng thay đổi liên tục theo giao dịch thực tế: nền góc B14-01 diện tích 118 m² đã được giao dịch ngay trong những ngày đầu mở bán. Để nhận bảng giá Dragon River chính thức và giỏ hàng còn trống tại thời điểm hiện tại, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0937.986.565.
Chính sách bán hàng Dragon River có những ưu đãi gì?
Chính sách bán hàng Dragon River cho phép khách hàng cộng dồn tối đa 9% chiết khấu khi ký hợp đồng, cùng chiết khấu đến 13% theo phương thức thanh toán. Các mức chiết khấu được trừ lần lượt trên phần giá còn lại. Khách hàng giữ chỗ 30.000.000 đồng/booking. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐCN) được ký trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC).
Nổi bật nhất là ưu đãi Đoàn Viên, ban hành theo Thông báo số 61/2026/TB-MBH-DRAGON EDEN ngày 19/09/2026. Khách hàng ký TTĐC ngay ngày mở bán 19/09/2026 được chiết khấu 5%. Từ ngày 20/09/2026 đến 31/10/2026, mức chiết khấu là 4%, chỉ áp dụng cho giỏ hàng 30 sản phẩm đầu tiên. Để hưởng ưu đãi, khách hàng cần đáp ứng đồng thời hai điều kiện: ký TTĐC trong thời gian áp dụng, và ký HĐCN, thanh toán đủ tiền đợt 1 đúng hạn.
Ngoài ưu đãi Đoàn Viên, khách hàng còn được cộng dồn các mức chiết khấu khác khi ký hợp đồng. Mua sỉ, mua nhóm từ 2 – 5 sản phẩm được chiết khấu 1%; từ 6 sản phẩm trở lên được 2%. Khách hàng sở hữu phiếu đặc quyền được 1% cho mỗi phiếu, tối đa 2%. Khách hàng thân thiết được thêm 1%: đó là khách hàng đã mua, hoặc có cha mẹ, vợ chồng, con, anh chị em ruột đã mua sản phẩm Dragon Eden. Tổng các ưu đãi khi ký hợp đồng tối đa 9%. Khách hàng ký hợp đồng còn được miễn phí quản lý từ 12 đến 36 tháng, tùy phương thức thanh toán.
| Ưu đãi khi ký hợp đồng | Điều kiện | Mức chiết khấu |
| Đoàn Viên | Giỏ hàng 30 sản phẩm đầu tiên, ký TTĐC đến 31/10/2026 | 4% |
| Mua sỉ, mua nhóm | 2 – 5 sản phẩm / từ 6 sản phẩm | 1% / 2% |
| Phiếu đặc quyền | 1 phiếu / 2 phiếu | 1% / 2% |
| Khách hàng thân thiết | Bản thân hoặc người thân trực hệ đã mua Dragon Eden | 1% |
Phương thức thanh toán Dragon River gồm những lựa chọn nào?
Dragon River có bốn phương thức thanh toán cho khách hàng không vay: thanh toán nhanh 3 tháng (chiết khấu 13%), chuẩn 12 tháng (5%), đặc biệt 24 tháng (1%) và đặc biệt 36 tháng (chỉ dãy B8, không chiết khấu). Ngoài ra còn ba gói vay được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18, 30 và 36 tháng. Các mốc thanh toán cách nhau 3 tháng, bắt đầu từ tháng 9/2026.
Với thanh toán nhanh 3 tháng, khách hàng thanh toán 10% khi ký HĐCN, 85% khi nhận nền và 5% còn lại khi có thông báo cấp giấy chứng nhận. Mức chiết khấu 13% là cao nhất. Thanh toán chuẩn 12 tháng chia thành các đợt 10% – 10% – 15% – 15% – 45% khi nhận nền – 5% khi thông báo GCN, chiết khấu 5%. Thanh toán đặc biệt 24 tháng giãn tiến độ hơn nữa với 5 đợt nhỏ 3%, chiết khấu 1%, phù hợp với khách hàng muốn thanh toán dần từ thu nhập. Thanh toán đặc biệt 36 tháng chỉ áp dụng cho dãy B8, giãn tiến độ tối đa, dành cho khách hàng ưu tiên dòng tiền nhẹ nhàng nhất.
| Phương thức | Tiến độ thanh toán | Chiết khấu thêm |
| Thanh toán nhanh 3 tháng | 10% → 85% khi nhận nền → 5% khi thông báo GCN | 13% |
| Thanh toán chuẩn 12 tháng | 10% → 10% → 15% → 15% → 45% khi nhận nền → 5% khi thông báo GCN | 5% |
| Thanh toán đặc biệt 24 tháng | 10% → 10% → 5 đợt 3% → 15% → 45% khi nhận nền → 5% khi thông báo GCN | 1% |
| Thanh toán đặc biệt 36 tháng (chỉ dãy B8) | 10% → 10% → 5 đợt 3% → 3 đợt 5% → 10% → 10% → 25% khi nhận nền → 5% khi thông báo GCN | Không |
Khách hàng chọn gói vay hỗ trợ lãi suất thanh toán 10% vào tháng 9/2026, 85% vào tháng 12/2026 (gồm phần ngân hàng giải ngân) và 5% khi có thông báo cấp giấy chứng nhận. Cả ba gói đều được ân hạn nợ gốc 36 tháng.
Với gói hỗ trợ lãi suất 18 tháng, ngân hàng cho vay đến 75% giá trị HĐCN. Chủ đầu tư hỗ trợ 100% tiền lãi từ tháng 12/2026 đến tháng 06/2028, khách hàng trả 0 đồng tiền lãi trong suốt thời gian này. Gói 30 tháng cũng có hạn mức vay 75%. Chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi trong 12 tháng đầu, 18 tháng tiếp theo hỗ trợ 3,5%/năm, kéo dài đến tháng 06/2029. Gói 36 tháng có hạn mức vay 45%. Chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi trong 24 tháng đầu, 12 tháng tiếp theo hỗ trợ 3,5%/năm, kéo dài đến tháng 12/2029. Trong thời gian hỗ trợ 3,5%/năm, khách hàng trả phần lãi suất cơ sở còn lại, hiện ở mức 10%/năm. Ngân hàng bảo trợ dự án là OCB.
| Gói vay | Hạn mức vay | Chủ đầu tư hỗ trợ |
| HTLS 18 tháng | 75% giá trị HĐCN | 100% lãi từ 12/2026 đến 06/2028 |
| HTLS 30 tháng | 75% giá trị HĐCN | 100% lãi 12 tháng đầu; 3,5%/năm trong 18 tháng tiếp theo |
| HTLS 36 tháng | 45% giá trị HĐCN | 100% lãi 24 tháng đầu; 3,5%/năm trong 12 tháng tiếp theo |
Giá Dragon River sau chiết khấu thực tế là bao nhiêu?
Một nền 90 m² tại Dragon River có giá bán ban đầu khoảng 2,6 tỷ đồng. Nếu hưởng đủ các ưu đãi và thanh toán nhanh, giá cuối cùng còn khoảng 2,22 tỷ đồng (đã gồm VAT), giảm hơn 20%. Các mức chiết khấu được trừ lần lượt theo thứ tự: Đoàn Viên 4%, khách hàng thân thiết 1%, mua sỉ 1 – 2%, phương thức thanh toán 1 – 13%, phiếu đặc quyền 1 – 2%. Mỗi mức tính trên phần giá còn lại sau mức trước.
Lấy ví dụ nền B10-55, diện tích 90 m², giá bán chưa VAT 2.596.693.636 đồng. Khách hàng đủ điều kiện Đoàn Viên 4%, khách hàng thân thiết 1%, mua từ 6 sản phẩm 2% và có 2 phiếu đặc quyền 2%. Kết quả theo từng phương thức thanh toán như sau:
| Phương thức thanh toán | Giá sau chiết khấu, chưa VAT (đồng) | Tổng giá gồm VAT (đồng) | Tổng mức giảm |
| Thanh toán nhanh 3 tháng (13%) | 2.062.046.930 | 2.220.221.791 | 20,59% |
| Thanh toán chuẩn 12 tháng (5%) | 2.251.660.441 | 2.428.796.653 | 13,29% |
| Thanh toán đặc biệt 24 tháng (1%) | 2.346.467.197 | 2.533.084.084 | 9,64% |
| Gói vay hỗ trợ lãi suất | 2.370.168.885 | 2.559.155.942 | 8,72% |
Với thanh toán nhanh, nền B10-55 giảm 534.646.706 đồng so với giá bán ban đầu, tương đương đơn giá thực tế khoảng 22,9 triệu đồng/m² trước VAT. Mức giá này rất cạnh tranh với một nền đất nền sổ đỏ giáp ranh TP.HCM. Số liệu trên mang tính minh họa. Giá trị chính thức theo phiếu tính giá do phòng kinh doanh phát hành cho từng sản phẩm.
Pháp lý phân khu Dragon River đã hoàn thiện đến đâu?
Pháp lý Dragon River đã hoàn thiện từ chủ trương đầu tư đến sổ đỏ riêng từng nền. Khách hàng được sang tên khi thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng. Sổ mới đứng tên khách hàng có mục đích đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài. Hợp đồng chuyển nhượng được ký trực tiếp với Công ty Cổ phần Tandoland, nguồn gốc đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Hồ sơ pháp lý của dự án Dragon Eden gồm đầy đủ các văn bản quan trọng:
- Chấp thuận chủ trương đầu tư số 3002/QĐ-UBND ngày 28/08/2018, cùng các lần điều chỉnh năm 2020, 2023, 2024 và 2025.
- Quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 7461/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, đính chính ngày 09/06/2023.
- Quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường số 1397/QĐ-STNMT ngày 17/05/2022.
- Thẩm duyệt thiết kế PCCC số 457/TD-PCCC ngày 28/08/2023.
- Quyết định giao đất đợt 1 số 9020/QĐ-UBND ngày 02/10/2023 và đợt cuối số 5401/QĐ-UBND ngày 19/05/2025.
- Giấy phép xây dựng hạ tầng giai đoạn 1 số 418/GPXD-UBND ngày 09/10/2023 và giấy phép xây dựng hạ tầng toàn dự án số 410/GPXD-UBND ngày 26/05/2025.
Sổ tổng đứng tên chủ đầu tư ghi thời hạn đến ngày 28/08/2068, là thời hạn giao đất để thực hiện dự án. Khi chuyển nhượng cho cá nhân, sổ đỏ cấp mới cho khách hàng được xác định thời hạn sử dụng đất lâu dài. Việc cấp sổ cho khách hàng do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Bến Lức thực hiện, bắt đầu từ tháng 03/2026 với những khách hàng đầu tiên của Dragon Park. Sau khi ký HĐCN và công chứng, chủ đầu tư làm thủ tục đăng ký biến động để cấp sổ cho khách hàng. Khi khách hàng xây nhà, chủ đầu tư bàn giao điểm đấu nối điện, cấp và thoát nước theo quy định.
Dragon River khác Dragon Park như thế nào?
Dragon Park là giai đoạn 1, giá từ 25,979 triệu/m², đã có sổ đỏ và nằm sát lối ra ĐT830. Dragon River là giai đoạn 2, giá từ 28,85 triệu/m², có diện tích đa dạng hơn, sở hữu trường THPT và bệnh viện, đi kèm chính sách thanh toán giãn tiến độ và hỗ trợ lãi suất dài hạn.
Hai phân khu nằm liền kề và cùng chia sẻ công viên trung tâm, nên khác biệt chủ yếu nằm ở sản phẩm và tài chính. Dragon Park phù hợp với khách hàng có sẵn dòng tiền, muốn giá vào thấp nhất và nhận nền xây nhà sớm. Dragon River phù hợp với khách hàng muốn chọn diện tích lớn hơn, vị trí gần trường học, bệnh viện, hoặc cần đòn bẩy tài chính với gói vay được chủ đầu tư trả lãi. Với thanh toán nhanh và đủ ưu đãi, đơn giá thực tế tại Dragon River có thể về khoảng 22,9 triệu/m², tiệm cận giá giai đoạn 1.
| Tiêu chí | Dragon Park (GĐ1) | Dragon River (GĐ2) |
| Quy mô | 717 sản phẩm | 1.291 sản phẩm |
| Diện tích phổ biến | 90 – 93,6 m² | 90 – 153 m² |
| Giá bán (chưa VAT) | 25,979 – 27,79 triệu/m² | 28,85 – 36,82 triệu/m² |
| Tiện ích trong phân khu | Công viên trung tâm, TTTM 1,34 ha, trường THCS | Trường THPT, bệnh viện; liền kề công viên trung tâm |
| Chính sách nổi bật | Gói Tích lũy, Đầu tư, An cư | Đoàn Viên 4%, chiết khấu đến 13%, HTLS đến 36 tháng |
| Pháp lý | Sổ đỏ riêng, lâu dài khi sang tên | Sổ đỏ riêng, lâu dài khi sang tên |
Dragon River phù hợp với những ai?
Dragon River phù hợp với gia đình trẻ cần nhà gần trường học và bệnh viện, nhà đầu tư muốn dùng đòn bẩy tài chính có hỗ trợ lãi suất, và khách hàng tìm nền diện tích lớn để xây nhà phố cao cấp hoặc kết hợp kinh doanh.
Với gia đình trẻ, các nền B11, B13 gần trường THPT và bệnh viện mang lại sự an tâm lâu dài, khi con cái học tập và gia đình chăm sóc sức khỏe đều ngay trong khu đô thị. Với nhà đầu tư, gói hỗ trợ lãi suất 18 tháng cho phép vay 75% giá trị mà không trả đồng lãi nào đến giữa năm 2028. Đó là khoảng thời gian trùng với giai đoạn Võ Văn Kiệt nối dài hoàn tất giải phóng mặt bằng và chuẩn bị thi công. Với khách hàng cần diện tích lớn, dãy B8 với nền 121 – 153 m² và các nền góc 118 m² mặt đường 30 m là lựa chọn hiếm có trong phân khúc đất nền Bến Lức có sổ riêng. Ngoài ra, chuyên gia và người lao động tại KCN Tandoland, KCN Prodezi cũng tạo nên nguồn cầu thuê ở thực, hỗ trợ dòng tiền cho chủ sở hữu.
Khách hàng cần cân nhắc gì trước khi chọn Dragon River?
Dragon River có nhiều lợi thế về pháp lý, vị trí và chính sách tài chính. Tuy vậy, khách hàng cũng nên đánh giá kỹ khả năng tài chính, lộ trình hạ tầng và tiến độ tiện ích để đưa ra quyết định phù hợp.
Về điểm mạnh, Dragon River có pháp lý rõ ràng: đủ quyết định chủ trương, quy hoạch 1/500, giao đất, giấy phép xây dựng và sổ đỏ riêng từng nền. Vị trí giáp ranh TP.HCM, mặt tiền đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m đã thông xe. Phân khu nằm trong quần thể 896,9 ha có các khu công nghiệp lớn, tạo nguồn cư dân và nhu cầu thuê thực. Hạ tầng chiếm gần 43% quỹ đất. Khách hàng có nhiều lựa chọn tài chính, từ chiết khấu 13% cho thanh toán nhanh đến hỗ trợ lãi suất 36 tháng.
Về những điểm cần cân nhắc, tuyến Võ Văn Kiệt nối dài và Vành đai 4 do Nhà nước đầu tư. Tiến độ hoàn thành phụ thuộc nguồn vốn công và công tác giải phóng mặt bằng; Võ Văn Kiệt nối dài dự kiến thông xe kỹ thuật vào quý IV/2030. Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại được triển khai theo từng giai đoạn, cần thời gian đi vào vận hành. Khách hàng chọn gói vay nên tính trước khả năng trả nợ sau khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc. Hợp đồng có điều khoản phạt khi thanh toán trễ: trễ quá 30 ngày chịu lãi phạt 0,05%/ngày; trễ tổng cộng quá 60 ngày, chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng và phạt 20% giá chuyển nhượng. Ngược lại, nếu chủ đầu tư chậm bàn giao, khách hàng được bồi thường theo điều khoản tương ứng. Khách hàng chỉ chuyển tiền vào tài khoản chính thức của chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển ghi trong TTĐC và HĐCN.
Về chủ đầu tư Tandoland và đơn vị phát triển Mai Bá Hương
Dragon River thuộc dự án Dragon Eden, do Công ty Cổ phần Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương làm đơn vị phát triển. Tandoland là thành viên Tân Đô Group, tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô thành lập năm 1998. Tập đoàn là chủ đầu tư khu công nghiệp và khu dân cư Tân Đô quy mô 303 ha tại Đức Hòa, nơi từng được tổ chức SECO (Thụy Sĩ) chọn làm khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu. Tại Bắc Bến Lức, Tandoland đầu tư KCN Tandoland 250 ha và đồng đầu tư đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m. Mai Bá Hương có trụ sở tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM, với triết lý “Kế thừa di sản – Kiến tạo tương lai”. Công ty chịu trách nhiệm phát triển sản phẩm, bán hàng và chăm sóc khách hàng cho toàn bộ khu dân cư Mai Bá Hương – Dragon Eden.
Câu hỏi thường gặp về phân khu Dragon River
Dragon River là gì?
Dragon River là phân khu giai đoạn 2 của khu đô thị Dragon Eden tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh. Phân khu gồm 1.291 sản phẩm nhà phố liên kế, shophouse và biệt thự, mở bán ngày 19/09/2026.
Dragon River nằm ở đâu?
Dragon River nằm liền kề phía Đông phân khu Dragon Park, mặt tiền đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m, thuộc khu đô thị Dragon Eden giáp ranh TP.HCM.
Giá đất nền Dragon River bao nhiêu?
Giá đất nền Dragon River từ 28,85 đến 36,82 triệu đồng/m² chưa VAT, trước chiết khấu. Nền 90 m² có giá từ khoảng 2,6 tỷ đồng.
Dragon River có sổ đỏ không?
Có. Dragon River có sổ đỏ riêng từng nền. Khách hàng được sang tên khi thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng, sổ mới có thời hạn sử dụng đất lâu dài.
Ưu đãi Đoàn Viên Dragon River là gì?
Ưu đãi Đoàn Viên là chiết khấu 4% trên giá bán chưa VAT, dành cho 30 sản phẩm đầu tiên ký thỏa thuận đặt cọc từ 20/09/2026 đến 31/10/2026. Ưu đãi được cộng dồn với các chiết khấu khác.
Chiết khấu tối đa khi mua Dragon River là bao nhiêu?
Khách hàng được cộng dồn tối đa 9% khi ký hợp đồng và thêm đến 13% khi thanh toán nhanh 3 tháng. Các mức được trừ lần lượt, tổng mức giảm có thể vượt 20% giá bán.
Mua Dragon River cần bao nhiêu tiền ban đầu?
Khách hàng đặt chỗ 30 triệu đồng và ký HĐCN với 10% giá trị (đã gồm tiền đặt cọc). Với gói vay, ngân hàng cho vay đến 75% giá trị hợp đồng.
Gói hỗ trợ lãi suất Dragon River hoạt động thế nào?
Dragon River có ba gói hỗ trợ lãi suất 18, 30 và 36 tháng. Với gói 18 tháng, khách hàng vay 75% và chủ đầu tư trả 100% tiền lãi từ tháng 12/2026 đến tháng 06/2028. Cả ba gói đều được ân hạn nợ gốc 36 tháng.
Có bắt buộc xây theo mẫu nhà của chủ đầu tư không?
Không. Khách hàng có thể dùng mẫu nhà của chủ đầu tư hoặc tự thiết kế, miễn tuân thủ chỉ tiêu quy hoạch 1/500. Dự án không quy định thời hạn bắt buộc phải xây.
Dragon River có những tiện ích gì?
Dragon River sở hữu trường THPT 2,2 ha và bệnh viện 1 ha, liền kề công viên trung tâm 2,1 ha. Cư dân được sử dụng toàn bộ 11 tiện ích nội khu của Dragon Eden.
Dragon River khác Dragon Park thế nào?
Dragon Park là giai đoạn 1, giá từ 25,979 triệu/m², nền 90 – 93,6 m². Dragon River là giai đoạn 2, giá từ 28,85 triệu/m², nền 90 – 153 m², có chính sách Đoàn Viên và hỗ trợ lãi suất dài hạn.
Hợp đồng mua Dragon River ký với ai?
Hợp đồng chuyển nhượng Dragon River được ký trực tiếp với Công ty Cổ phần Tandoland, chủ đầu tư dự án Dragon Eden.
Làm thế nào để xem thực tế và nhận bảng giá Dragon River chính thức?
Quý khách quan tâm đến phân khu Dragon River vui lòng liên hệ kênh chính thức của Dragon Eden để được hỗ trợ đặt lịch tham quan thực tế dự án, tư vấn pháp lý, nhận bảng giá Dragon River chính thức cùng giỏ hàng còn trống, và tư vấn phương thức thanh toán, chiết khấu, gói vay phù hợp với nhu cầu ở hay đầu tư.
Thông tin liên hệ chính thức:
- Dự án Dragon Eden – Khu dân cư Mai Bá Hương: xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tandoland
- Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Mai Bá Hương
- Sales Gallery: 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM
- Hotline: 0937.986.565
- Điện thoại/Fax: 028 3888 3379
- Email: info@dragonedencity.vn
- Website: dragonedencity.vn
Dragon Eden – Long Mạch Đất Lành.
